大須はなぜ人気なのか
全国には多くの商店街があります。
しかし衰退している商店街も少なくありません。
その中で大須は今も元気です。
理由はシンプルです。
変化を続けているからです。
昔の大須は電気街。
その後は古着文化。
さらにメイド文化。
最近では韓国グルメ。
食べ歩き文化。
SNS映え。
常に時代に合わせて変化しています。
だから若者が集まる。
観光客が集まる。
外国人も集まる。
結果として飲食店需要も高くなるのです。
大須商店街とは
一般的に大須と言われるエリアは、
大須観音
周辺を中心とした巨大商店街です。
正式には、
・大須1丁目
・大須2丁目
・大須3丁目
・大須4丁目
まで広範囲に広がっています。
アーケード総延長は非常に長く、
多数の商店街組織によって形成されています。
大須の店舗売却が強い理由
最大の理由は、
出店希望者が絶えないこと。
大須で店をやりたい。
そう考える人が本当に多い。
特に、
・カフェ
・韓国グルメ
・スイーツ
・食べ歩き
・古着関連
・BAR
などは非常に人気があります。
そのため居抜き物件が出ると反応も早いのです。
大須の客層を理解する
店舗売却では極めて重要です。
大須には大きく分けて6つの客層があります。
若者
圧倒的に多い。
高校生。
大学生。
専門学校生。
この層は食べ歩き文化を支えています。
観光客
県外から来る人も多い。
名古屋観光の定番ルートです。
外国人観光客
近年は非常に増加。
韓国。
台湾。
中国。
東南アジア。
様々な国から来ています。
オタク層
大須独自の文化。
他エリアにはない特徴です。
地元住民
昔から住んでいる人も多い。
ビジネス客
意外に少なくありません。
栄から流れてくる人もいます。
大須で売れやすい飲食店
食べ歩き系
大須最大の特徴です。
歩きながら食べる文化。
これは栄にはありません。
名駅にもありません。
大須独特です。
そのため、
・唐揚げ
・韓国チーズドッグ
・クレープ
・たい焼き
・団子
などは人気です。
カフェ
非常に強い。
特に女性客向け。
SNS映えする店舗は人気があります。
韓国系
若年層需要が高い。
韓国グルメとの相性は抜群です。
スイーツ
大須と言えばスイーツ。
これは今後も続くでしょう。
BAR
夜営業も成立します。
特に裏通りのBARは人気があります。
大須で高額売却できる物件
路面店
圧倒的に強い。
食べ歩き文化との相性が良い。
間口が広い
看板効果が高い。
視認性も高い。
商店街沿い
やはり集客力があります。
小型店舗
10坪〜20坪前後。
非常に需要があります。
大須で売れにくい店舗
大型店舗
大須は比較的小規模経営者が多い。
50坪を超えると買い手が減ります。
家賃が高すぎる
大須は利益重視の街です。
家賃とのバランスが重要です。
地下店舗
業態によっては苦戦します。
特に食べ歩き系には不向き。
大須のエリア別特徴
大須観音周辺
観光客が多い。
食べ歩き需要が強い。
万松寺周辺
若者文化の中心。
トレンドが集まります。
上前津駅周辺
地元客需要も強い。
飲食店との相性が良い。
赤門通周辺
サブカル文化が色濃い。
個性的な店舗向き。
栄との違い
栄はブランド。
大須は個性。
栄は大企業。
大須は個人店。
この違いがあります。
店舗売却でも、
大須はストーリーが重要になります。
名駅との違い
名駅はビジネス。
大須は観光。
全く別市場です。
金山との違い
金山はサラリーマン。
大須は若者。
同じ飲食店でも考え方が違います。
今池との違い
今池はディープ。
大須はカオス。
どちらも個性的ですが客層は違います。
大須が今後も強い理由
全国を見ると、
個性のない街は苦戦しています。
しかし大須には個性があります。
観光。
食。
サブカル。
歴史。
寺院。
商店街。
これらが全て共存している。
だから強い。
大須で店舗売却を成功させるポイント
営業中に売却活動を開始する
最も重要です。
スケルトンにしない
大須は居抜き需要が強い。
設備が価値になります。
店舗コンセプトを伝える
大須では数字だけではありません。
世界観も評価されます。
居抜キングが考える大須売却戦略
大須は単なる商店街ではありません。
一つの文化です。
だから、
・立地
・設備
・家賃
だけでは不十分。
その店が持つ世界観。
客層。
ブランド。
SNS力。
これらも含めて売却戦略を組む必要があります。
まとめ
大須商店街は名古屋市内でも極めて特殊なエリアです。
- 若者が多い
- 観光客が多い
- 外国人が多い
- 食べ歩き文化が強い
- 個人店が活躍できる
- 居抜き需要が高い
だからこそ、店舗売却や飲食店売却では単なる不動産募集ではなく、
「大須という街の価値を理解した売却戦略」
が必要になります。
