名古屋で飲食店や店舗の売却を検討している方にとって、「居抜き売却」は最も効率的かつ利益を最大化できる手法です。
結論から言うと、
👉 正しい戦略を取れば、数百万円単位で売却額が変わる
それが居抜き売却の世界です。
一方で、
・相場を知らない
・価格設定をミスる
・タイミングを間違える
これだけで
👉 売れない or 大幅に損する
ケースも非常に多いのが現実です。
この記事では、名古屋エリアに特化した
・居抜き売却の基礎
・相場
・エリア別戦略
・高額売却テクニック
・実際の事例
・失敗パターン
まで、居抜キング～INUKINGの実務ノウハウをすべて公開します。
居抜き売却とは？｜スケルトンとの違い
居抜き売却とは、
👉 内装・設備・什器をそのまま引き継いで売却する方法
です。
スケルトンとの違い
居抜き
👉そのまま使える
スケルトン
👉全部解体
居抜きのメリット
・解体費不要
・売却益が出る
・早く決まる
居抜きのデメリット
・業態制限
・設備劣化
名古屋の居抜き市場の特徴
名古屋は東京・大阪とは違い、
👉 エリアごとに性格がはっきりしている市場
です。
エリア別特徴（重要）
名駅エリア
👉法人・安定・高成約率
栄エリア
👉高単価・競争激しい
錦エリア
👉夜特化・回転早い
伏見エリア
👉昼需要・安定
大須エリア
👉観光・若者・トレンド
金山エリア
👉乗換・穴場・バランス型
今池エリア
👉ディープ・低コスト
新栄エリア
👉成長・トレンド
👉これを理解しないと失敗する
名古屋 居抜き売却の相場
小型店舗
50万〜200万円
居酒屋
150万〜400万円
レストラン
200万〜600万円
バー・ラウンジ
100万〜400万円
👉条件次第で700万以上も可能
売却価格を決める5大要素
① 立地
② 坪数
③ 内装状態
④ 営業状況
⑤ ターゲット
高額売却する10の戦略
① 営業中に売却
👉最重要
② 適正価格設定
👉最初が命
③ 写真の質
👉問い合わせ激変
④ 内装の清潔感
👉印象が全て
⑤ ターゲット明確化
👉誰に売るか
⑥ 内見対策
👉成約率UP
⑦ 売上開示
👉信頼UP
⑧ SNS活用
👉特に大須・新栄
⑨ 交渉戦略
👉プロ必須
⑩ 専門業者活用
👉結果が変わる
売却の流れ
① 相談
② 査定
③ 募集
④ 内見
⑤ 契約
⑥ 引渡
👉1〜3ヶ月
売却事例（E-E-A-T）
名駅 居酒屋
👉450万円
栄 カフェ
👉380万円
錦 バー
👉300万円
大須 スイーツ
👉350万円
今池 居酒屋
👉180万円
新栄 バー
👉420万円
よくある失敗
・高すぎる価格
・閉店後売却
・写真が弱い
・戦略なし
成功する人の特徴
・即行動
・戦略理解
・プロ活用
居抜キング～INUKINGが選ばれる理由
・名古屋特化
・実績
・スピード
・交渉力
【Q&A】
Q. 赤字でも売れる？
👉可能
Q. どれくらいで売れる？
👉1〜3ヶ月
Q. 高く売るコツは？
👉営業中＋価格
Q. 法人と個人どっち？
👉エリアで違う
まとめ｜名古屋は“戦略で価格が変わる市場”
名古屋の居抜き売却は
👉 エリア×戦略で全て決まる
無料査定はこちら
👉 居抜キング～INUKING
