名駅エリアの特徴｜なぜ売却に強いのか

東海最大のターミナル駅

名古屋駅は

・JR
・名鉄
・近鉄
・地下鉄

が集まる東海最大の交通拠点です。

👉 1日の利用者数は全国トップクラス
👉 常に人の流れがある

ビジネス街としての強さ

名駅周辺には

・オフィスビル
・ホテル
・商業施設

が集中しており、

👉 平日昼のランチ需要が非常に強い

出張・観光需要

新幹線の玄関口でもあるため

・出張客
・観光客

が多く、

👉 夜の飲食需要も安定しています。

法人需要が強い

名駅最大の特徴は

👉 法人（企業）の出店が多い

つまり

👉 資金力のある買い手が多い

名駅 居抜き売却の相場

カフェ
100万〜300万円

居酒屋
200万〜450万円

レストラン
300万〜600万円

バル・ダイニング
150万〜400万円

👉条件が良ければ700万円近くも可能

売却価格が上がる条件

・駅徒歩5分以内
・1階または路面
・席数が多い
・回転率が高い
・営業中

👉これで100万以上変わるケースあり

名駅で高く売れる店舗の特徴

ランチ対応が強い

名駅は

👉「昼が強いエリア」

そのため

・定食
・ラーメン
・カフェ
・丼もの

👉評価が高い

回転率が高い

・席数が多い
・提供スピードが早い

👉法人に好まれる

汎用性が高い内装

・シンプル
・改装しやすい

👉次の業態に転用しやすい

名駅で高額売却する7つの戦略

① 営業中に売却する

👉最重要ポイント

営業中の店舗は

・売上実績が見える
・状態が良い

👉圧倒的に高く売れる

② ランチ売上をアピール

名駅では

👉ランチ＝価値

③ 写真の質を上げる

・明るさ
・清潔感
・広さ

👉問い合わせ数が倍以上変わる

④ 適正価格設定

高すぎると売れません。

👉最初の価格がすべて

⑤ ターゲット設定

・法人
・個人
・業態

👉誰に売るか明確にする

⑥ 内見対策

・清掃
・匂い
・導線

👉ここで決まる

⑦ 専門業者を活用

👉交渉力で価格が変わる

売却事例（E-E-A-T）

カフェ（名駅徒歩4分）

売却価格：260万円
期間：2ヶ月

居酒屋（名駅西口）

売却価格：380万円
期間：1.5ヶ月

レストラン（名駅南）

売却価格：520万円
期間：2ヶ月

👉共通点
「営業中＋立地＋状態良好」

名駅で失敗する人の特徴

・価格が高すぎる
・閉店してから売る
・内装が汚い
・ターゲット不明

👉これで売れない

居抜き売却の流れ

① 相談
② 査定
③ 募集
④ 内見
⑤ 契約
⑥ 引渡

👉平均1〜3ヶ月

名駅で成功する考え方

名駅は

👉「確実に売れるエリア」

です。

つまり

・無理に高くする
・長期戦にする

ではなく

👉 適正価格で確実に売る

これが成功のポイントです。

【Q&A】よくある質問

Q. 名駅は売れやすい？
👉非常に売れやすい

Q. いくらで売れる？
👉100万〜600万

Q. 法人と個人どっちが多い？
👉法人が多い

Q. 赤字でも売れる？
👉立地次第で可能

Q. 最短どれくらい？
👉1ヶ月以内も可能

居抜キング～INUKINGが選ばれる理由

・名古屋特化
・高額売却実績
・スピード売却
・交渉力

👉結果が違う

まとめ｜名駅は「安定して高く売れるエリア」

名古屋駅エリアは

👉 安定性＋資金力＋需要

が揃った市場です。

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