名古屋で店舗の居抜き売却を検討しているなら、見落とされがちですが非常に重要なエリアがあります。
それが 「金山」 です。
結論から言うと、金山は
👉 需要が高いのに競合が少ない“穴場エリア”
であり、戦略次第で
👉 高額かつスピード売却が狙えるエリア
です。
この記事では
・金山の居抜き売却市場
・売却相場
・高く売るための戦略
・実際の売却事例
・失敗パターン
・Q&A
まで、居抜キング～INUKINGの実務視点で徹底解説します。
金山エリアの特徴｜なぜ今狙い目なのか
金山は名古屋の中でも非常に特殊なポジションにあります。
① 名古屋有数のターミナル駅
金山駅は
・JR
・名鉄
・地下鉄
が交わる大型ターミナルです。
👉 1日の利用者数は非常に多く
👉 常に人が流れている
② 昼夜バランス型エリア
栄や錦は夜型ですが、金山は
・昼（サラリーマン・ランチ）
・夜（居酒屋・飲み需要）
👉 両方強い
③ 家賃が比較的安い
名駅・栄に比べると
👉 家賃が安い
そのため
👉 開業希望者が多い
④ 競争がまだ緩い
栄・名駅は激戦区ですが
👉 金山はまだ“伸びてる途中”
金山 居抜き売却の相場
小型店舗
50万〜180万円
居酒屋
150万〜400万円
カフェ
120万〜300万円
バー
80万〜200万円
👉条件良ければ＋100万以上もあり
売却価格が上がる条件
・駅徒歩5分以内
・1階路面
・視認性あり
・内装キレイ
・営業中
👉これで価格が跳ねる
居抜き売却のメリット
・原状回復費削減
・売却益
・設備活用
👉閉店＝損ではない
金山で店舗を高く売る7つの戦略
① 営業中に売る
👉これが最重要
② 第一印象を作る
・清掃
・匂い対策
③ 写真の質
👉スマホNGレベル
④ 適正価格
👉欲張ると売れない
⑤ ターゲット設定
・居酒屋
・カフェ
・バル
⑥ 早めの相談
👉遅れると価格下がる
⑦ 専門業者
👉ここで差がつく
売却事例
居酒屋（金山駅徒歩3分）
売却：320万円
期間：1.5ヶ月
カフェ（金山南口）
売却：240万円
期間：2ヶ月
バー（金山北口）
売却：180万円
期間：1ヶ月
👉共通点
「営業中＋状態良好」
金山で失敗する人の特徴
・閉店してから売る
・価格が高すぎ
・汚い
・写真弱い
👉これで売れない
居抜き売却の流れ
① 相談
② 査定
③ 募集
④ 内見
⑤ 契約
⑥ 引渡
👉平均1〜3ヶ月
【Q&A】
Q. 金山は本当に売れる？
👉売れます（むしろ穴場）
Q. いくらで売れる？
👉50万〜400万
Q. 早く売るには？
👉営業中＋価格
Q. 赤字でもOK？
👉OK
Q. 居抜きとスケルトンどっち？
👉基本は居抜き
居抜キング～INUKINGが選ばれる理由
・名古屋特化
・高額売却実績
・スピード
・交渉力
金山 居抜き売却まとめ
金山は
👉「穴場×需要あり」
つまり
👉 今が一番狙い目
最後に
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