はじめに｜御器所駅は“派手ではないが非常に強い”
御器所駅
名古屋で店舗売却・飲食店居抜き売却を考える際、多くの人は👇
・名古屋駅
・栄
・錦三丁目
・金山
など、派手な繁華街に目を向けます。
しかし、実際の店舗売却市場では👇
👉 「御器所駅はかなり優秀なエリア」
という評価が非常に高いです。
一言でいうと👇
👉 “生活密着 × 交通結節点 × 教育エリア”が融合した安定商圏
しかも御器所は👇
👉 “地元民の生活レベルが高い”
これが店舗売却では非常に重要です。
第1章｜御器所駅とはどんな街か？
御器所駅は名古屋市昭和区に位置する主要駅です。
名古屋市営地下鉄 鶴舞線
名古屋市営地下鉄 桜通線
鶴舞線 × 桜通線の乗換駅
これは非常に大きいです。
鶴舞線
・伏見
・大須観音
・八事方面
桜通線
・名古屋駅
・久屋大通
・新瑞橋方面
👉 東西南北へアクセス可能
つまり👇
👉 人流が非常に安定
第2章｜昭和区という地域性
ここが御器所最大の特徴です。
昭和区は“住みたい街”として強い
名古屋市内でも昭和区は👇
👉 教育
👉 治安
👉 住環境
の評価が非常に高いです。
ファミリー層が強い
・子育て世帯
・教育熱心層
単身者も多い
・学生
・若手会社員
高齢者も多い
👉 地域密着型需要
第3章｜御器所の本質
御器所は👇
👉 “爆発的繁華街”ではありません。
しかし👇
👉 “安定的に売上を作れる街”
つまり👇
・昼が強い
・地元客が強い
・常連文化がある
👉 飲食店が長く続きやすい
第4章｜なぜランチ需要が強いのか
① 住宅人口
昼も人がいる
② 会社・事務所
営業職需要
③ 病院・クリニック
待ち時間需要
④ 主婦層
カフェ・ランチ利用
👉 結果👇
👉 ランチがかなり強い
第5章｜夜も強い理由
御器所は夜も意外と強いです。
地元飲み文化
・焼鳥
・居酒屋
・小料理屋
帰宅導線
乗換駅需要
遠征型ではない
👉 地元常連中心
第6章｜客層分析
メイン
・30〜50代
・ファミリー
・会社員
サブ
・学生
・高齢者
・単身者
特徴
👉 常連比率高い
👉 リピート型
👉 安定商圏
第7章｜強い業態
定食屋
👉 非常に強い
カフェ
👉 主婦需要
ベーカリー
👉 ファミリー需要
居酒屋
👉 地元飲み
焼鳥
👉 相性抜群
テイクアウト
👉 住宅街需要
第8章｜弱い業態
❌ 高級接待
❌ 観光特化
❌ 深夜大型クラブ
👉 理由👇
👉 生活密着型だから
第9章｜店舗売却市場が強い理由
① 出店希望者が多い
・個人独立
・夫婦経営
・低リスク開業
② 家賃バランス
👉 現実的
③ 売上が安定
👉 金融評価も良い
④ 居抜き向き
👉 内装流用率高い
第10章｜売却相場
小型店舗
120万〜250万円
中型店舗
250万〜550万円
大型路面店
550万〜900万円
第11章｜高額売却戦略
① ランチ売上を見せる
👉 超重要
② 常連率
👉 安定感
③ 地域密着感
👉 高評価
④ 写真
👉 清潔感
⑤ 居抜キング活用
👉 高額交渉
第12章｜御器所周辺の細分化
駅前
👉 人流強い
大通り沿い
👉 視認性
住宅街側
👉 地元需要
第13章｜居抜キングが御器所で強い理由
・昭和区理解
・地域密着ネットワーク
・高額売却設計
👉 相場以上を狙える
第14章｜成功事例
カフェ
320万円
3週間
定食屋
280万円
2週間
焼鳥店
450万円
1ヶ月
第15章｜御器所と他エリア比較
栄
👉 繁華街
名駅
👉 ビジネス
今池
👉 ディープ酒場
御器所
👉 “上質な生活密着”
第16章｜今後の将来性
人口安定
👉 強い
教育需要
👉 継続
地域ブランド
👉 昭和区人気
第17章｜よくある質問
Q. 小さい店でも売れる？
→ 非常に売れやすい
Q. ランチ特化でも？
→ 強いです
Q. 古い店でも？
→ 立地次第で可能
第18章｜名古屋店舗売却オマージュ
・名古屋市の店舗売却/居抜き売却
・名古屋市中区栄・伏見・錦三の居抜き売却
・名古屋市の飲食店売却
・名古屋市中区栄の居抜き売却
・名古屋市中区金山の店舗売却
・名古屋駅の飲食店売却
・名古屋/伏見・錦３丁目の飲食店売却
・名古屋・大須商店街の飲食店売却
・名古屋ディープスポット今池・新栄の居抜き売却
・名古屋市千種区の店舗売却
・名古屋市中区上前津の居抜き売却
・名古屋市中村区の店舗売却
・昭和区 御器所駅 飲食店売却ガイド
・瑞穂区「桜山駅」飲食店売却・店舗売却
・名古屋/新瑞橋駅の店舗売却
・名古屋市の店舗売却：完全ガイド
👉 名古屋 店舗売却オマージュ｜エリア別“裏側”完全解説
・名古屋市中区栄３丁目・大須の居抜き売却
・名古屋のディープスポット【今池の店舗売却】
・新栄/千種駅の飲食店居抜き売却
・中川区の飲食店売却は太平通り沿いが高額査定
・千種区覚王山の下町スポット/飲食店売却
第19章｜今売るべき理由
・低投資開業人気
・生活密着需要
・安定商圏人気
👉 売り手市場
まとめ
御器所駅は👇
👉 住宅地
👉 教育エリア
👉 ランチ需要
👉 地元飲み需要
👉 “堅実に高く売れる超優良エリア”
最後に
成功の鍵👇
👉 常連客
👉 地域性理解
👉 売却戦略
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