はじめに｜金山は“過小評価されている超優良エリア”
金山駅
名古屋で飲食店の居抜き売却・店舗売却を考えると、多くの人が👇
・名古屋駅
・栄（住吉・錦三）
に目を向けます。
しかし実務では👇
👉 「3番手＝金山が一番“バランス良く売れる”」
という評価が非常に多いです。
一言でいうと👇
👉 “交通結節点 × 生活導線 × 飲み需要”が揃った万能型エリア
派手さでは栄・錦三に劣りますが、
売却成功率・安定性ではトップクラスです。
第1章｜金山とはどんな街か？
金山は名古屋市中区・熱田区にまたがる巨大ターミナルです。
圧倒的な交通力
JR東海道本線
名古屋市営地下鉄 名城線
名鉄名古屋本線
👉 JR・地下鉄・名鉄が交差
つまり👇
👉 乗降客数が非常に多い
名古屋有数の乗換駅
・通勤
・通学
・乗換
👉 すべてが集まる
商業＋住宅のバランス
・オフィス
・飲食
・住宅
👉 昼も夜も強い
第2章｜金山の本質
金山は👇
👉 “昼も夜も売上を作れる街”
これは栄や錦三と大きく違うポイントです。
昼
・ランチ
・カフェ
夜
・居酒屋
・飲み会
👉 二毛作型
第3章｜客層分析
メイン
・会社員
・通勤客
・乗換利用者
サブ
・学生
・地元住民
・若者
特徴
👉 幅広い
👉 回転型＋安定型
👉 売上が読みやすい
第4章｜強い業態
居酒屋
👉 最強
定食・ランチ
👉 昼需要
カフェ
👉 待ち合わせ
焼肉
👉 飲み会
テイクアウト
👉 駅利用者
第5章｜弱い業態
❌ 高級接待店
❌ 観光特化
❌ 郊外型大型店
👉 理由👇
👉 日常利用が中心
第6章｜売却市場の特徴
買い手が多い
・法人
・個人
・独立層
成約スピードが速い
👉 2週間〜1ヶ月
内装価値が活きる
👉 居抜き最適
第7章｜売却相場
小型店舗
150万〜350万円
中型店舗
350万〜700万円
大型店舗
700万〜1200万円
第8章｜高額売却戦略
① 昼売上
👉 強みになる
② 夜売上
👉 安定評価
③ 駅距離
👉 最重要
④ 写真
👉 即営業可
⑤ 居抜キング活用
👉 高額交渉
第9章｜居抜キングが金山で強い理由
・金山エリア特化
・乗換駅戦略
・法人ネットワーク
👉 相場以上を狙える
第10章｜成功事例
居酒屋
480万円
3週間
定食店
320万円
2週間
カフェ
400万円
1ヶ月
第11章｜よくある質問
Q. 赤字でも売れる？
→ 売れます
Q. 期間は？
→ 2週間〜1ヶ月
Q. スケルトン必要？
→ 不要
第12章｜名古屋店舗売却オマージュ
・名古屋市の店舗売却/居抜き売却
・名古屋市中区栄・伏見・錦三の居抜き売却
・名古屋市の飲食店売却
・名古屋市中区栄の居抜き売却
・名古屋市中区金山の店舗売却
・名古屋駅の飲食店売却
・名古屋/伏見・錦３丁目の飲食店売却
・名古屋・大須商店街の飲食店売却
・名古屋ディープスポット今池・新栄の居抜き売却
・名古屋市千種区の店舗売却
・名古屋市中区上前津の居抜き売却
・名古屋市中村区の店舗売却
・昭和区 御器所駅 飲食店売却ガイド
・瑞穂区「桜山駅」飲食店売却・店舗売却
・名古屋/新瑞橋駅の店舗売却
・名古屋市の店舗売却：完全ガイド
👉 名古屋 店舗売却オマージュ｜エリア別“裏側”完全解説
・名古屋市中区栄３丁目・大須の居抜き売却
・名古屋のディープスポット【今池の店舗売却】
・新栄/千種駅の飲食店居抜き売却
・中川区の飲食店売却は太平通り沿いが高額査定
・千種区覚王山の下町スポット/飲食店売却
第13章｜今売るべき理由
・出店需要増
・交通価値上昇
・安定商圏
👉 売り手市場
まとめ
金山は👇
👉 交通最強
👉 昼夜強い
👉 安定収益
👉 名古屋で最もバランス良く売れるエリア
最後に
成功の鍵👇
👉 立地
👉 売上構造
👉 売却戦略
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