はじめに｜名古屋で“本当に売れる場所”はどこか？
栄三丁目 住吉エリア
錦三丁目
名古屋で飲食店の店舗売却・居抜き売却を考えたとき、
最も重要な問いがあります。
👉 「どこなら高く・早く売れるのか？」
その答えが👇
👉 住吉 × 錦三丁目
この2つのエリアは別物ではなく、実務では一体として扱われます。
一言でいうと👇
👉 “名古屋最強の夜の消費ゾーン”
ここを理解せずに売却戦略を組むと、確実に機会損失が出ます。
第1章｜住吉・錦三丁目とは何か？
住吉エリアの特徴
・居酒屋密集
・若者〜会社員
・回転型
錦三丁目（錦三）の特徴
・高級クラブ
・ラウンジ
・接待需要
・高単価
👉 この2つが合わさることで👇
👉 低単価〜高単価まで完全網羅
第2章｜なぜ名古屋最強なのか
圧倒的な人流
名古屋市営地下鉄 東山線
名古屋市営地下鉄 名城線
栄駅からのアクセスが圧倒的
二次会・三次会文化
👉 回遊率が異常に高い
飲食店密集
👉 選択肢が多い＝人が集まる
法人需要
👉 接待・会食
👉 結果👇
👉 売上が作りやすい＝売却しやすい
第3章｜客層を完全分析
住吉側
・20代〜40代
・会社員
・若年層
👉 回転型
錦三側
・30代〜60代
・経営者
・富裕層
👉 高単価
共通
👉 夜がメイン
👉 飲み需要
👉 複数店舗利用
第4章｜業態別強さ
最強業態
・居酒屋
・焼肉
・焼鳥
・バー
・ラウンジ
強い業態
・海鮮
・創作料理
・深夜ラーメン
弱い業態
❌ 昼特化
❌ ファミリー
❌ 駐車場型
👉 理由👇
👉 夜の徒歩商圏
第5章｜売却市場の特徴
買い手が多すぎる
・法人
・個人
・独立希望
回転が速い
👉 即決が多い
内装価値が高い
👉 夜仕様設備
第6章｜売却相場
小型店舗
250万〜500万円
中型店舗
500万〜1000万円
大型店舗
1000万〜3000万円
※立地で大きく変動
第7章｜高額売却戦略
① “夜売上”を最大化して見せる
👉 金土データ
② 客単価
👉 接待需要
③ 内装写真
👉 高級感
④ 居抜キング活用
👉 価格交渉
第8章｜居抜キングが最強な理由
・住吉×錦三理解
・買い手データベース
・法人交渉
👉 他社と差が出る
第9章｜成功事例
居酒屋（住吉）
680万円
3週間
焼肉（錦三）
1200万円
1ヶ月
バー
400万円
2週間
第10章｜よくある質問
Q. 赤字でも売れる？
→ 売れます
Q. 深夜営業は？
→ むしろ有利
Q. 期間は？
→ 2週間〜1ヶ月
第11章｜名古屋店舗売却オマージュ
・名古屋市の店舗売却/居抜き売却
・名古屋市中区栄・伏見・錦三の居抜き売却
・名古屋市の飲食店売却
・名古屋市中区栄の居抜き売却
・名古屋市中区金山の店舗売却
・名古屋駅の飲食店売却
・名古屋/伏見・錦３丁目の飲食店売却
・名古屋・大須商店街の飲食店売却
・名古屋ディープスポット今池・新栄の居抜き売却
・名古屋市千種区の店舗売却
・名古屋市中区上前津の居抜き売却
・名古屋市中村区の店舗売却
・昭和区 御器所駅 飲食店売却ガイド
・瑞穂区「桜山駅」飲食店売却・店舗売却
・名古屋/新瑞橋駅の店舗売却
・名古屋市の店舗売却：完全ガイド
👉 名古屋 店舗売却オマージュ｜エリア別“裏側”完全解説
・名古屋市中区栄３丁目・大須の居抜き売却
・名古屋のディープスポット【今池の店舗売却】
・新栄/千種駅の飲食店居抜き売却
・中川区の飲食店売却は太平通り沿いが高額査定
・千種区覚王山の下町スポット/飲食店売却
第12章｜今売るべき理由
・外食需要回復
・インバウンド
・法人出店
👉 完全売り手市場
まとめ
住吉×錦三は👇
👉 名古屋最強繁華街
👉 高回転
👉 高単価
👉 飲食店売却の頂点エリア
最後に
成功の鍵👇
👉 立地
👉 業態
👉 売却戦略
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