名古屋で店舗を居抜きで売りたい方、そして居抜き店舗を購入して開業したい方から、
「そもそも居抜き店舗って何を売買するの？」
「賃貸物件なのに店舗を売っていいの？」
「造作代はいくらが適正？」
「厨房機器が壊れたら誰の責任？」
「買主は今の賃貸借契約をそのまま引き継ぐの？」
「スケルトン返却の契約でも居抜きで売れる？」
「居抜き店舗を買うと本当に開業費用は安くなる？」
など、さまざまなご質問をいただきます。
居抜き売買は一般的な不動産売買とは少し違います。
賃貸店舗の場合、通常は土地や建物そのものを売買するわけではありません。
内装。
厨房設備。
カウンター。
テーブル・椅子。
空調。
ダクト。
照明。
その他造作。
などを、現在の店舗オーナーから次の出店者へ譲渡します。
これが、
「造作譲渡」
です。
しかし、店舗内にある物がすべて売主の所有物とは限りません。
また、
造作を購入したからといって、買主が自動的にその店舗を借りられるわけでもありません。
そこで今回は、名古屋市を中心に店舗の居抜き売却・造作譲渡・テナント募集を取り扱う居抜キングが、
店舗を居抜きで売買する際によくある疑問55選
を、売主・買主双方の視点から詳しく解説します。
前編ではQ1〜Q28までをご紹介します。
【基本編】まず知っておきたい居抜き売買
Q1．そもそも「居抜き店舗」とは何ですか？
前のテナントが使用していた、
内装。
設備。
什器。
厨房。
カウンター。
空調。
などを残した状態の店舗を一般的に居抜き店舗と呼びます。
飲食店だけではなく、
美容室。
エステ。
物販店。
事務所。
その他店舗。
などでも居抜きという言葉が使われます。
Q2．「居抜き売買」とは何を売買するのですか？
賃貸店舗の場合、一般的には建物そのものではなく、
売主が所有する造作・設備等
を売買します。
これを造作譲渡と呼びます。
何を譲渡するのかは店舗ごとに違うため、対象物を契約時に明確にすることが重要です。
Q3．賃貸物件なのに店舗を売ってもいいのですか？
建物自体を売却するわけではなく、売主が所有する造作等を譲渡する形が考えられます。
ただし賃貸借契約の内容や取引方法によって、貸主・管理会社との調整や承諾が必要になるケースがあります。
「自分がお金を出した内装だから自由に売れる」
と自己判断せず、現在の契約内容を確認することが重要です。
Q4．居抜き売買と不動産売買は同じですか？
同じではありません。
一般的な不動産売買では、
土地。
建物。
マンション。
などの所有権を売買します。
一方、賃貸店舗の居抜き売買では、主に店舗内の造作・設備等を譲渡します。
そのうえで買主が貸主側と新たな賃貸借契約等を行う形が考えられます。
Q5．造作譲渡と賃貸借契約は別ですか？
基本的には分けて考える必要があります。
造作を買うこと
と、
店舗を借りられること
は別の問題です。
買主候補が造作購入を希望していても、貸主側の入居審査等が通らなければ店舗を借りられない場合があります。
【売主編】店舗を居抜きで売りたい
Q6．まだ営業中でも店舗を売れますか？
可能です。
営業を続けながら買主候補を探す方法があります。
むしろ閉店後に募集を始めると、売上がない状態で家賃等の固定費が発生する可能性があります。
そのため、
閉店前から居抜き売却を検討する
という方法があります。
Q7．まだ閉店するか決めていなくても査定できますか？
できます。
「売ると決めてから査定」
ではなく、
「いくらくらいで売れる可能性があるのかを確認してから今後を決める」
という考え方もあります。
営業継続。
移転。
閉店。
居抜き売却。
それぞれを比較するための判断材料になります。
Q8．店舗の造作はいくらで売れますか？
店舗ごとに異なります。
例えば、
立地。
家賃。
坪数。
階数。
内装。
厨房設備。
空調。
ダクト。
給排水。
設備状態。
現在の業態。
他業態への転用性。
退去までの時間。
などを総合的に判断します。
「○坪なら○万円」
という単純な価格表だけでは決められません。
Q9．開業時に1,000万円かけました。500万円くらいで売れますか？
必ずしもそうではありません。
開業時にかけた金額と、現在の市場価値は別です。
買主は、
「売主がいくら使ったか」
より、
「この店舗を自分はいくらなら買いたいか」
で判断します。
高級な内装でも、買主が大幅に改装するなら評価されにくい場合があります。
Q10．借入金が残っているので、その金額以上で売りたいのですが？
売主の借入残高と店舗の市場価値は別です。
例えば借入金が800万円残っていても、造作の市場価値が自動的に800万円になるわけではありません。
「返済したい金額」と「売れる可能性がある金額」は分けて考える
ことが重要です。
Q11．厨房機器だけ先に買取業者へ売ってもいいですか？
居抜き売却を考えている場合は、先に店舗全体を査定することをおすすめします。
冷蔵庫。
製氷機。
食洗機。
フライヤー。
ガスレンジ。
作業台。
などが揃っていること自体が、次の出店者にとって価値になる可能性があります。
厨房機器を先に処分すると、
「そのまま使える店舗」
としての魅力が低下することがあります。
Q12．内装を解体してから売ることはできますか？
可能ですが、それは通常の「居抜き」のメリットを失う可能性があります。
居抜き売却を検討しているなら、
壊す前に査定
することが重要です。
一度解体してしまえば、元の状態には簡単に戻せません。
【買主編】居抜き店舗を買いたい
Q13．居抜き店舗を買うメリットは何ですか？
最大のメリットの一つは、
既存の内装・設備を活用できる可能性があること
です。
スケルトン状態から、
厨房。
空調。
ダクト。
カウンター。
照明。
客席。
などをすべて新設する場合と比較して、工事費や開業までの期間を抑えられる可能性があります。
Q14．居抜きなら必ず安く開業できますか？
必ずではありません。
例えば、
設備が古い。
厨房レイアウトが合わない。
内装を全面変更する。
空調を交換する。
ダクト工事が必要。
造作価格が高い。
という店舗なら、居抜きでも大きな費用がかかる可能性があります。
重要なのは、
「残っている設備が、自分の業態でどれだけ使えるか」
です。
Q15．居抜き店舗を見るとき、何をチェックすればいいですか？
見た目の内装だけで判断しないことが重要です。
例えば、
厨房。
冷蔵庫。
製氷機。
空調。
給排水。
グリストラップ。
ダクト。
排気。
電気容量。
ガス容量。
トイレ。
客席。
設備所有者。
などを確認します。
「きれいだから買う」
ではなく、
「営業するために必要な設備が使えるか」
を見ることが大切です。
Q16．前の店と違う業態でも居抜き店舗を買えますか？
可能性があります。
例えば、
和食居酒屋→ラーメン店。
焼鳥店→居酒屋。
カフェ→ベーカリーカフェ。
BAR→スナック。
など、別業態へ転用できる場合があります。
ただし貸主側の業態制限や設備条件、必要な許認可等を確認する必要があります。
Q17．前の店の営業許可も引き継げますか？
営業許可等については、新しい営業者が自分の業態・店舗条件に応じて必要な手続きを確認する必要があります。
「前の店が飲食店だったから、その許可をそのまま使える」
と考えないようにしましょう。
開業前に管轄の保健所等へ確認することが重要です。
【設備編】厨房・空調・ダクトはどう扱う？
Q18．店舗に置いてある設備は全部売主の物ですか？
そうとは限りません。
店舗内には、
売主所有。
貸主所有。
リース。
レンタル。
前テナントから引き継いだ物。
などが混在している場合があります。
そのため、
所有関係の確認
は非常に重要です。
Q19．リース中の厨房機器も一緒に買えますか？
売主所有ではない設備を、売主が自由に売却することはできません。
リース契約等の内容を確認し、必要に応じてリース会社等との手続きを確認する必要があります。
Q20．厨房機器が古くても居抜きで売買できますか？
可能です。
居抜き店舗の価値は厨房機器の年式だけで決まりません。
厨房レイアウト。
給排水。
排気。
空調。
内装。
家賃。
立地。
などを含めて店舗全体を評価します。
ただし、設備の状態はできるだけ正確に確認・共有することが重要です。
Q21．故障している設備があっても売買できますか？
可能性はあります。
例えば、
製氷機が故障。
冷蔵庫の一部が不調。
エアコンの効きが弱い。
などです。
重要なのは、
把握している不具合を曖昧にしないこと。
売主・買主双方で状態を確認し、契約内容に反映させることで引渡し後のトラブル防止につながります。
Q22．グリストラップやダクトにも価値がありますか？
飲食店では重要な設備です。
特に、
焼肉。
焼鳥。
ラーメン。
中華。
居酒屋。
などでは、
給排水。
グリストラップ。
ダクト。
排気。
ガス。
などが重要になります。
見た目には目立たなくても、
新規開業時に工事負担が大きくなりやすい部分
だからです。
【価格交渉編】
Q23．造作価格は値引き交渉できますか？
売主・買主双方が合意すれば、価格交渉が行われることはあります。
ただし、
とにかく安く買えば得
とは限りません。
買主は造作価格だけではなく、
改装費。
修理費。
家賃。
保証金等。
開業準備費。
まで含めた総額を見る必要があります。
Q24．売主は最初から高めの価格で募集した方が得ですか？
必ずしもそうではありません。
市場との乖離が大きい価格で長期間募集すると、
「ずっと売れていない」
「まだ下がるのでは？」
と見られる可能性があります。
最初の募集価格は非常に重要です。
高く募集することと、高く成約することは同じではありません。
Q25．買主は造作価格だけを見ればいいですか？
いいえ。
例えば造作価格が100万円でも、
家賃が非常に高い。
大規模改装が必要。
設備修理が多い。
保証金等の負担が大きい。
という店舗なら、開業総額は高くなる可能性があります。
逆に造作価格が300万円でも、そのまま使える設備が多ければ結果的に開業費を抑えられる場合があります。
造作価格ではなく「開業総額」で比較する
ことが重要です。
【大家さん・賃貸借契約編】
Q26．買主が造作を購入すれば、今の賃貸借契約も引き継げますか？
自動的にそのまま引き継げるとは限りません。
買主について、
貸主・管理会社との調整。
入居審査。
賃貸条件の確認。
新たな契約手続き。
などが必要になるケースがあります。
造作売買と賃貸借は分けて考える必要があります。
Q27．家賃は今の売主と同じ金額になりますか？
必ず同じとは限りません。
次の入居者について、
家賃。
共益費。
保証金・敷金。
契約期間。
その他条件。
が変更される可能性もあります。
買主は、
「現在の店舗が月○万円だから自分も同じ」
と決めつけず、貸主側から提示される条件を確認することが重要です。
Q28．契約書に「スケルトン返却」と書いてあります。それでも居抜きで売れますか？
スケルトン返却の定めがある場合、その契約内容を無視して造作を残したまま退去することはできません。
ただし、
契約書を見た瞬間に居抜き売却を諦めて、すぐ解体する必要があるとは限りません。
次の出店者候補がいる場合など、契約内容を確認したうえで貸主・管理会社へ相談・調整できるケースもあります。
まずは、
解体する前に契約内容を確認し、居抜き売却の可能性を検討すること
が重要です。
前編まとめ｜居抜き売買は「造作を売って終わり」ではない
店舗の居抜き売買は、
単純に、
「売主が厨房を売る」
「買主が厨房を買う」
という取引ではありません。
売主側には、
現在の賃貸借契約。
原状回復。
設備所有権。
退去期限。
造作価格。
という問題があります。
一方、買主側には、
入居審査。
新しい賃貸条件。
設備状態。
改装費。
必要な許認可。
開業総額。
という問題があります。
そして両者の間には、
造作譲渡契約
があります。
だからこそ、
「造作売買」
「賃貸借」
「設備」
を分けて整理することが重要です。
【2026年最新版】名古屋で店舗を居抜きで売買する際のQ&A55選【後編】｜造作譲渡契約・入居審査・設備トラブル・引渡しまで徹底解説
前編ではQ1〜Q28として、
居抜き店舗とは何か。
何を売買するのか。
造作価格はどう決まるのか。
売主・買主それぞれの注意点。
厨房設備。
賃貸借契約。
スケルトン返却。
などについて解説しました。
後編では、実際に買主候補が見つかってから重要になる、
貸主・管理会社との調整。
入居審査。
造作譲渡契約。
設備故障。
契約後のキャンセル。
引渡し。
そして、
売買後のトラブル防止
までQ29〜Q55として解説します。
居抜き売買は、
「買いたい人が見つかった＝取引完了」
ではありません。
売主・買主・貸主それぞれの条件を整理し、最後まで安全に引き渡すことが重要です。
【貸主・入居審査編】
Q29．大家さんに居抜きを断られたらどうなりますか？
まず、
何を断られているのか
を確認することが重要です。
居抜きそのものが不可なのか。
買主候補の業態が不可なのか。
営業時間が問題なのか。
買主の審査上の問題なのか。
条件付きなら認められるのか。
理由によって対応が変わります。
居抜き不可と分かった場合は、現在の賃貸借契約や貸主との合意内容に従い、原状回復等を行う必要が生じる場合があります。
Q30．買主が入居審査に落ちたらどうなりますか？
造作を買いたい人が見つかっても、貸主側の入居審査等が承認されなければ、その店舗へ入居できない場合があります。
そのため造作譲渡契約では、
入居審査が否決された場合にどう扱うのか
を事前に決めておくことが重要です。
売主・買主双方に責任がないのに、造作売買契約だけが残ってしまうようなトラブルを防ぐためです。
【造作譲渡契約編】
Q31．造作譲渡契約書は必要ですか？
書面で取引条件を明確にしておくことをおすすめします。
店舗には、
厨房設備。
家具。
空調。
照明。
看板。
音響設備。
その他さまざまな物があります。
口頭だけでは、
「これは付いていると思っていた」
「これは売るつもりではなかった」
という認識違いが起きる可能性があります。
Q32．売却後に厨房機器が壊れたら誰が修理代を負担しますか？
一律には決まりません。
契約内容。
設備の状態。
売主が把握していた不具合。
引渡し時の説明。
故障が発生した時期や原因。
当事者間の合意。
などによって異なります。
だからこそ、
売却後の責任範囲を契約前に整理しておくこと
が重要です。
Q33．「現状有姿」で売れば売主は完全に免責されますか？
そう単純ではありません。
中古店舗を現在の状態で引き渡すことを契約上整理することは重要ですが、
「現状有姿と書けば何があっても責任を負わない」
という万能な言葉ではありません。
設備状態や把握している不具合を整理し、譲渡対象と責任範囲を明確にしておくことがトラブル防止につながります。
Q34．売主が持っていく設備はどうすればいいですか？
契約前に、
譲渡対象外設備
として明確にします。
例えば、
パソコン。
スマートフォン。
Wi-Fi関連機器。
POS端末。
リース設備。
個人所有の装飾品。
特定の厨房機器。
などです。
店舗内に置いてあるだけで、
「全部もらえる」
と買主が誤解しないようにします。
Q35．造作代金はいつ支払いますか？
支払時期は契約条件によって異なります。
契約時に一部を支払い、残代金を引渡し時に支払う方法などが考えられます。
重要なのは、
いつ・いくら・どの条件で支払うのか
を契約書で明確にすることです。
賃貸借契約や入居審査との関係も整理しておく必要があります。
Q36．契約後に買主が「やっぱりやめたい」と言ったら？
契約後の解除については、契約書に定めた解除条件や違約時の取扱い等を確認することになります。
だからこそ、
契約解除。
違約金。
入居審査否決。
天災等。
その他解除条件。
について事前に整理しておくことが重要です。
「キャンセルになったらその時考える」
ではトラブルになりやすくなります。
Q37．契約後、引渡し前に設備が壊れたらどうなりますか？
これも契約内容や故障状況によって異なります。
契約時には正常だった冷蔵庫が引渡し前に故障することも考えられます。
誰が修理するのか。
そのまま引き渡すのか。
代金を調整するのか。
契約をどう扱うのか。
こうした問題をできるだけ防ぐためにも、
契約時と引渡し時の設備状態を確認すること
が重要です。
【0円譲渡・原状回復編】
Q38．0円で造作譲渡するメリットはありますか？
ケースによってはあります。
造作代金が0円でも、次の出店者が設備等を引き継ぐことで、貸主との調整の結果として撤去や原状回復等の負担を抑えられる場合があります。
例えば仮に、
造作売却代金0円。
一方、売れなければ撤去・原状回復等に300万円必要。
というケースなら、
0円譲渡にも経済的な意味が生まれる可能性があります。
重要なのは売却価格だけではなく、
最終的な撤退負担
です。
Q39．居抜き売買が決まらなかったらどうなりますか？
賃貸借契約や貸主との合意内容に従い、原状回復等を行って退去することになる場合があります。
そのため、
居抜きで絶対に売れる前提で撤退計画を立てないこと
が重要です。
買主が決まらなかった場合の費用と工期も確認しておきましょう。
Q40．原状回復と居抜き募集は同時に進めた方がいいですか？
おすすめしたい考え方の一つです。
例えば、
居抜き募集を開始する。
原状回復範囲を確認する。
工事見積りを取る。
必要工期を確認する。
そして、
「この日までに買主が決まらなければ原状回復へ切り替える」
という期限を決めます。
これなら、退去直前になって慌てるリスクを抑えられます。
【業態別編】
Q41．飲食店の居抜き売買で特に注意する設備は？
飲食店では、
厨房。
給排水。
グリストラップ。
ダクト。
排気。
空調。
電気容量。
ガス容量。
などが重要です。
特に重飲食では、見た目の内装以上に、
「営業するためのインフラ」
が店舗価値に影響する場合があります。
Q42．美容室の居抜きでは何を確認すればいいですか？
美容室では、
シャンプー台。
給排水。
給湯。
セット面。
鏡。
空調。
電気設備。
などが重要になります。
買主は、既存設備を自分の店舗計画でどこまで利用できるのか確認しましょう。
Q43．BAR・スナックの居抜きでは何が重要ですか？
BARやスナックでは、
カウンター。
ボックス席。
音響設備。
照明。
冷蔵設備。
製氷機。
トイレ。
看板。
などを確認します。
さらに、
営業時間。
カラオケ等。
建物側の使用ルール。
なども確認する必要があります。
Q44．焼肉店の居抜きは価値が高いですか？
ロースター。
排煙設備。
ダクト。
ガス設備。
空調。
厨房。
などを次の出店者が活用できる場合、設備面で魅力になる可能性があります。
一方で、
設備が古い。
買主が別業態。
ロースターを撤去する必要がある。
などの場合は評価が変わります。
高額な設備＝そのまま高額な造作価格
とは限りません。
【名古屋・エリア編】
Q45．名駅・栄・錦・金山では居抜きの売れ方が違いますか？
違いがあります。
名駅。
栄。
錦。
金山。
大須。
今池。
新栄。
伏見。
泉。
覚王山。
藤が丘。
など、名古屋市内でも、
家賃。
客層。
昼型・夜型。
店舗面積。
向いている業態。
が異なります。
そのため、
店舗があるエリアに合った買主を探すこと
が重要です。
Q46．1階路面店なら高く売れますか？
1階路面で視認性が高いことはプラス材料になりやすい条件です。
ただし、
家賃が高すぎる。
店舗が大きすぎる。
設備状態が悪い。
造作価格が市場と合っていない。
などの場合は、1階だから必ず高く売れるわけではありません。
Q47．2階以上の店舗は売れませんか？
そんなことはありません。
BAR。
スナック。
居酒屋。
美容系店舗。
予約型店舗。
目的来店型店舗。
など、空中階でも検討される業態があります。
重要なのは、
階数に合ったターゲットへ募集すること
です。
【買主の失敗防止編】
Q48．居抜き店舗を買って失敗する一番の原因は何ですか？
一つに決めることはできませんが、
「造作価格が安いから」という理由だけで決めること
には注意が必要です。
例えば100万円で造作を買っても、
設備修理200万円。
改装300万円。
さらに保証金等。
となれば、開業総額は大きくなります。
買主は、
造作価格＋改装費＋修理費＋賃貸初期費用＋開業準備費
で判断しましょう。
Q49．内覧時に厨房機器は動かした方がいいですか？
可能な範囲で状態確認を行うことは重要です。
電源が入るか。
冷えるか。
水が出るか。
排水に問題がないか。
空調が動くか。
などです。
ただし、内覧時の簡易確認だけで将来の故障まで保証できるわけではありません。
中古設備であることを理解したうえで判断します。
Q50．居抜き店舗を買う前に工事業者にも見てもらった方がいいですか？
大幅な改装を予定している場合などは、事前に工事業者等へ相談することも有効です。
買ってから、
「この厨房ではできない」
「排気工事が想定以上に必要だった」
「電気容量が足りない」
となれば、開業予算が大きく変わる可能性があります。
契約前に開業後の店舗をイメージする
ことが重要です。
【売主の失敗防止編】
Q51．売主が引渡し後のトラブルを防ぐにはどうすればいいですか？
最も重要なのは、
曖昧なまま売らないこと
です。
譲渡対象。
譲渡対象外。
設備状態。
把握している不具合。
引渡し日。
支払条件。
解除条件。
引渡し後の責任範囲。
などを整理します。
「たぶん分かっているだろう」
という認識がトラブルにつながります。
Q52．高い査定を出した会社へ依頼した方が得ですか？
査定額だけで決めるのはおすすめできません。
例えば、
A社500万円。
B社300万円。
だからA社が良い。
とは限りません。
重要なのは、
なぜその価格なのか
です。
市場とかけ離れた高値で募集して長期化し、最終的に大幅値下げになる可能性もあります。
査定額だけではなく、
価格根拠。
販売方法。
買主候補。
売れなかった場合の戦略。
まで確認しましょう。
Q53．他社で何カ月も売れていない店舗でも相談できますか？
ご相談いただけます。
長期間売れていない場合は、
価格。
写真。
募集情報。
家賃。
業態。
設備。
ターゲット。
引渡し条件。
などを見直します。
ただし、
会社を変えれば必ず売れるわけではありません。
まず、
なぜ売れていないのか
を分析することが重要です。
Q54．居抜き売却はいつ相談するのが一番いいですか？
できるだけ、
時間が残っている段階
です。
閉店後。
厨房機器を処分した後。
解体工事を発注した後。
退去まで残り1週間。
という状態より、
「数カ月後に閉店するかもしれない」
という段階の方が、取れる選択肢は増えます。
まだ閉店を決めていなくても、
現在の店舗価値を確認するための相談
はできます。
【最後の質問】
Q55．結局、店舗を居抜きで安全に売買するには何が重要ですか？
売主・買主ともに、
価格だけで判断しないこと
です。
売主は、
高く売りたい。
買主は、
安く買いたい。
当然です。
しかし店舗の居抜き売買では、
造作価格だけではなく、
賃貸借契約。
貸主側の条件。
入居審査。
設備状態。
所有関係。
原状回復。
引渡し。
造作譲渡契約。
まで関係します。
売主にとっては、
高く売ること＋安全に引き渡すこと。
買主にとっては、
安く買うこと＋無理のない費用で開業できること。
この両方を考える必要があります。
居抜き売買で最も危険なのは「思い込み」
店舗の居抜き売買では、
「これは当然付いていると思った」
「この設備は使えると思った」
「家賃は同じだと思った」
「入居できると思った」
「現状有姿だから何も責任がないと思った」
「居抜きだから原状回復しなくていいと思った」
という、
「思っていた」
がトラブルにつながります。
だからこそ、
確認する。
書面にする。
条件を合わせる。
この3つが重要です。
売主は「高く売れたか」だけで判断しない
例えば仮の例として、
造作を500万円で売却できても、
売れるまで長期間かかり、その間に家賃等の固定費が発生すれば、最終手残りは減ります。
反対に、
造作価格は300万円でも早期に引継ぎが進み、撤去・原状回復等の負担を抑えられたなら、最終的な結果が良くなる場合があります。
居抜き売却で見るべきなのは、
造作価格だけではありません。
最終的にいくら残ったのか。
ここまで考えることが重要です。
買主も「安く買えたか」だけで判断しない
買主も同じです。
造作50万円。
だから安い。
とは限りません。
冷蔵庫交換。
空調交換。
ダクト工事。
厨房工事。
内装工事。
電気工事。
などで数百万円必要になれば、結果として高い開業になる可能性があります。
逆に造作価格がある程度高くても、
設備状態が良い。
厨房をそのまま使える。
大きな工事が不要。
早く開業できる。
のであれば、合理的な選択になる場合があります。
「安い造作」と「安く開業できる店舗」は別です。
居抜き店舗は売主と買主の双方にメリットがある
条件が合えば、
売主は、
造作代金を得られる可能性。
撤去・原状回復等の負担を抑えられる可能性。
閉店から退去までの期間を短縮できる可能性。
があります。
一方、買主は、
既存設備を活用できる。
初期投資を抑えられる可能性。
工事期間を短縮できる可能性。
があります。
つまり居抜き売買は、
売主から買主へ店舗の価値をつなぐ取引
とも言えます。
名古屋で店舗を居抜きで売りたい・買いたいなら居抜キング
居抜キングでは、名古屋市を中心に愛知県全域で、
店舗の居抜き売却
飲食店売却
造作譲渡
居抜き店舗探し
テナント募集
をご相談いただけます。
飲食店。
BAR。
スナック。
カフェ。
ラーメン店。
焼肉店。
居酒屋。
焼鳥店。
美容室。
その他店舗。
など幅広くご相談ください。
名駅。
栄。
錦。
金山。
大須。
今池。
新栄。
伏見。
泉。
東桜。
覚王山。
本山。
藤が丘。
御器所。
その他名古屋市内・愛知県内に対応しています。
まだ売ると決めていなくても大丈夫です
「閉店するか迷っている」
「現在の店舗価値だけ知りたい」
「赤字になってきた」
「移転を考えている」
「共同経営を解消したい」
「他社で売りに出しているけど決まらない」
という段階でも構いません。
売却すると決めてからではなく、
売却できる可能性と価格を確認してから今後を判断する
という方法があります。
まとめ｜店舗を居抜きで売買するなら「壊す前・捨てる前・契約する前」に確認を
売主は、
厨房機器を処分する前。
内装を解体する前。
原状回復工事を発注する前。
まず現在の店舗価値を確認してください。
買主は、
造作代金を支払う前。
大規模な改装計画を決める前。
開業できると思い込む前。
賃貸条件・設備・必要工事を確認してください。
居抜き売買は、
売主にとっては店舗の最後の価値を残す方法。
そして、
買主にとっては前の店舗の価値を次の商売へ生かす方法。
です。
閉店する店舗が、
次のオーナーの新しい店舗になる。
居抜キング~INUKING（運営：（株）愛知不動産売却センター／居抜きの達人）
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