名古屋市中区栄4丁目、女子大小路エリアでBARの開業を検討している方に、ぜひ注目していただきたい居抜き物件が登場しました。
今回、名古屋の飲食店居抜き売却専門「居抜キング」が今月の一押し物件としてご紹介するのは、広小路通りのすぐ裏手に位置する、小規模なBAR居抜き店舗です。
女子大小路といえば、名古屋を代表する夜の繁華街の一つ。
BAR、スナック、居酒屋などが集まり、夜の飲食店を開業する場所として知られています。
今回の物件は、その女子大小路エリアにありながら、月額賃料はわずか59,500円（税込）。
しかも保証金は0円です。
さらに、BARの内装や設備が残っており、造作譲渡価格は250万円。
女子大小路という立地、手頃な家賃、小規模な店舗、BARの居抜き設備。
この条件の組み合わせが、今回の物件の大きな魅力です。
特に、隠れ家的なBARやシーシャバーなど、雰囲気を大切にした小規模店舗を開業したい方におすすめしたい物件です。
今回は、物件の特徴やおすすめポイント、開業前に確認しておきたい契約条件まで詳しくご紹介します。
1．女子大小路BAR居抜き物件の募集条件
まずは、今回の物件概要をご紹介します。
物件概要
所在地：名古屋市中区栄4丁目・女子大小路エリア
立地：広小路通りのすぐ裏手
最寄り駅：地下鉄栄駅 徒歩約4分
所在階：ビル2階
建物構造：鉄筋コンクリート造6階建
店舗面積：約5.5坪（募集資料の記載による・要確認）
賃料：月額59,500円（税込）
共益費：月額5,995円
保証金：0円
造作譲渡価格：250万円
現況：BAR居抜き
主な設備：カウンター、BOX席、BAR設備、厨房設備・造作一式など
契約形態：定期建物賃貸借契約2年
再契約：建物の取壊し予定はなく、管理会社に再契約の見通しを確認済み。ただし再契約には貸主との合意が必要
おすすめ業態：BAR、隠れ家BAR、シーシャバーなど（業態ごとに貸主承諾・関係法令の確認が必要）
※募集条件は変更される場合があります。正確な専有面積、設備の内容、契約条件などはお問い合わせ時にご確認ください。
2．広小路通りのすぐ裏手！女子大小路でも立地の良さが魅力
今回の物件のおすすめポイントは、何といっても立地です。
名古屋市中区栄4丁目。
しかも、広小路通りのすぐ裏手という場所にあります。
広小路通りは名古屋の中心部を東西に走る主要道路の一つで、栄エリアのアクセスを考えるうえでも重要な通りです。
そのすぐ裏手にある今回の物件は、地下鉄栄駅から徒歩約4分。
駅からのアクセスを重視する方にとっても、検討しやすい立地です。
また、女子大小路周辺にはBARや飲食店が集まっており、夜の飲食店を営業するエリアとして一定の認知度があります。
ただし、繁華街にあるからといって、必ず集客できるわけではありません。
今回の物件はビル2階です。
路面店のように通行人から店内が見えるわけではないため、SNSでの情報発信や看板、口コミなどを活用した集客が重要になるでしょう。
しかし、そこが隠れ家BARにとっては魅力になる場合もあります。
大通りから少し入った場所で、知る人ぞ知るBARを営業する。
そんなコンセプトにも合いそうな物件です。
3．女子大小路で家賃5.95万円！小箱BARを開業したい方に注目の条件
今回の物件で、立地と並んで注目していただきたいのが賃料です。
月額59,500円（税込）。
女子大小路エリアでBARを開業したい方にとって、魅力的な家賃設定ではないでしょうか。
共益費5,995円を合わせると、月額65,495円。
別途、24時間サポート費用や電気・動力の基本料金などが必要ですが、それでも毎月の家賃負担を抑えて開業を検討できる条件です。
飲食店の経営では、家賃などの固定費が利益を大きく左右します。
売上が好調な月でも、そうでない月でも、家賃は毎月発生します。
そのため、最初から高額な家賃の店舗を借りるよりも、小規模な店舗で固定費を抑えて営業するという考え方もあります。
例えば、家賃が月額15万円の店舗と比較すると、今回の賃料59,500円との差額は月額90,500円。
年間では108万6,000円の差になります。
もちろん、店舗面積や設備、集客条件などが異なるため、家賃だけで比較することはできません。
しかし、初めてBARを開業する方や、一人で営業することを考えている方にとって、家賃負担を抑えられることは大きなメリットです。
小箱で、しかも女子大小路エリアとしては比較的手頃な賃料設定。
これが今回の物件をおすすめする理由の一つです。
4．隠れ家的なBARにおすすめ！カウンター中心の落ち着いた店内
今回の物件は、BARの居抜き店舗です。
募集資料の写真を見ると、カウンターを中心とした落ち着いた雰囲気の店内となっています。
木目調の内装やカウンター、照明など、BARらしい空間が特徴です。
また、BOX席も設けられているため、少人数のグループ客にも対応できる可能性があります。
こうした店舗は、大人数を収容する大型BARとは異なり、お客様との距離感を大切にした営業スタイルに向いています。
例えば、オーナー自らカウンターに立ち、お客様との会話を楽しむBAR。
ウイスキーやカクテルを中心とした落ち着いたBAR。
常連のお客様がゆっくり過ごせる隠れ家的なBAR。
少人数での営業を考えている方には、検討していただきたい店舗です。
もちろん、内装や設備の利用可否は現地確認が必要です。
ただ、スケルトン状態からBARを造る場合と比べて、既存の内装を活用できる可能性がある点は、居抜き物件ならではの魅力です。
5．シーシャバーとしての開業もおすすめしたい物件
今回の物件は、通常のBARだけでなく、シーシャバーとしての出店も検討したい物件です。
シーシャバーは、店内の雰囲気や照明、居心地の良さなどが重要になる業態です。
今回のような小規模で落ち着いた雰囲気の店舗は、隠れ家的なシーシャバーというコンセプトとも相性が良さそうです。
例えば、照明を落とした落ち着いた空間。
少人数でゆっくり過ごせる店内。
お客様との距離が近い、アットホームな営業スタイル。
こうした店舗づくりを考えている方にとって、検討する価値があるのではないでしょうか。
ただし、ここで重要な注意点があります。
今回の物件でシーシャバーの営業が正式に認められていることを保証するものではありません。
シーシャバーとして営業する場合は、貸主の業態承諾に加え、換気・排気設備、消防上の条件、喫煙に関する法令、たばこの販売方法に応じた許認可などの確認が必要です。
特にシーシャは炭を使用する営業形態もあるため、換気設備や一酸化炭素対策など、安全面の確認も欠かせません。
既存のBAR設備をそのまま利用できるとは限らず、追加工事が必要になる場合もあります。
シーシャバーとしての出店をご希望の場合は、事前に業態や営業内容をお伝えいただき、貸主・管理会社への確認を進める必要があります。
6．保証金0円！開業資金を抑えたい方にも魅力
今回の物件は、保証金が0円です。
飲食店を開業する際には、賃料以外にもさまざまな初期費用が必要になります。
例えば、保証金、礼金、仲介手数料、保証会社の費用、内装工事費、厨房設備、備品、仕入れ、広告宣伝費などです。
今回の物件では、保証金が不要とされています。
そのため、保証金としてまとまった資金を用意する必要がない点は魅力です。
ただし、今回の物件には造作譲渡価格250万円が設定されています。
さらに、仲介手数料や造作譲渡手数料なども発生します。
募集資料では、造作譲渡手数料は造作金額の8％とされています。
造作譲渡価格250万円の場合、8％は20万円です。
このほか、契約に伴う費用や開業準備費用も必要になります。
保証金0円という条件だけでなく、開業に必要な総額を確認することが重要です。
7．造作譲渡250万円！BARの内装・設備を引き継げる
今回の物件の造作譲渡価格は250万円です。
BARを新規開業する場合、カウンターや客席、照明、厨房設備などの工事が必要になる場合があります。
特に、カウンターの造作や給排水設備、電気工事などは、店舗の条件によって費用がかかります。
今回の物件は、既存のBAR設備や内装を引き継ぐことができる居抜き物件です。
そのため、設備をそのまま活用できれば、スケルトン状態から開業する場合と比べて工事費用を抑えられる可能性があります。
ただし、設備の年式や状態、故障の有無などは確認が必要です。
また、買主の営業スタイルによっては、設備の追加や内装変更が必要になる場合もあります。
造作譲渡価格250万円が高いか安いかは、実際に設備を確認したうえで判断することをおすすめします。
8．定期借家契約2年！管理会社に再契約の見通しを確認済み
今回の物件は、定期建物賃貸借契約2年という契約条件です。
定期建物賃貸借契約は、原則として契約期間の満了によって終了する契約です。
普通借家契約とは異なり、当然に契約が更新されるわけではありません。
そのため、定期借家契約というだけで不安に感じる方もいるかもしれません。
しかし、今回の物件については、管理会社へ確認を行っています。
現時点で建物の取壊し予定はなく、管理会社からも再契約は十分見込めるとの説明を受けています。
これは出店を検討するうえで、一つの安心材料になるでしょう。
ただし、再契約は貸主と借主の合意によって成立するものであり、将来の再契約が保証されるわけではありません。
再契約時には、賃料などの条件が変更される可能性もあります。
特に、造作譲渡価格250万円を支払って開業する場合は、投資回収の計画も重要です。
管理会社に確認した内容を踏まえつつ、契約条件を十分に理解したうえで出店を判断することをおすすめします。
9．小箱BARだからこそ、少人数での営業に向いている
今回の物件は、募集資料上では約5.5坪の小規模店舗として案内されています。
小規模な店舗には、大型店舗とは異なるメリットがあります。
例えば、オーナー一人で営業するBAR。
夫婦やパートナーで営業する小さなBAR。
常連客を中心とした隠れ家的な店舗。
こうした営業スタイルを考えている方にとって、小規模な店舗は魅力的な選択肢です。
大型店舗では、客席数が多い分、スタッフの人件費や店舗の維持費が大きくなる場合があります。
一方、小規模店舗では、営業スタイルによっては少人数で運営できる可能性があります。
ただし、客席数が限られるため、売上の上限にも注意が必要です。
想定客単価、来店客数、営業時間、営業日数などを踏まえ、無理のない事業計画を立てることが重要です。
また、募集資料には面積について異なる記載があるため、正確な専有面積や客席配置については、現地での確認が必要です。
10．こんな方におすすめのBAR居抜き物件です
今回の物件は、特に次のような方におすすめです。
① 女子大小路でBARを開業したい方
名古屋を代表する夜の繁華街で、自分のお店を持ちたいと考えている方。
② 隠れ家的なBARを開業したい方
広小路通りのすぐ裏手という立地を活かし、落ち着いた雰囲気のお店をつくりたい方。
③ シーシャバーを検討している方
小規模で落ち着いた空間を活かしたシーシャバーを検討している方。
※貸主の承諾や設備・法令上の確認が必要です。
④ 毎月の家賃を抑えて開業したい方
女子大小路エリアで、月額賃料59,500円という条件に魅力を感じる方。
⑤ 一人または少人数でBARを営業したい方
小箱ならではの営業スタイルを考えている方。
⑥ 既存のBAR設備を活用して開業したい方
スケルトンから店舗を造るのではなく、既存の内装や設備を活かした開業を検討している方。
まとめ｜女子大小路で小さなBARを始めるなら、今月注目したい居抜き物件！
今回、居抜キングが今月の一押し物件としてご紹介したのは、名古屋市中区栄4丁目・女子大小路エリアにあるBAR居抜き店舗です。
この物件の魅力をまとめると、次の6つです。
広小路通りのすぐ裏手という立地
地下鉄栄駅から徒歩約4分
女子大小路エリアで月額賃料59,500円（税込）
保証金0円
BARの内装・設備を引き継げる造作譲渡250万円
取壊し予定がなく、管理会社に再契約の見通しを確認済み
特に、隠れ家的なBARや小規模なシーシャバーなど、雰囲気を大切にした店舗を開業したい方には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。
女子大小路で小さなBARを開業したい。
家賃を抑えて自分のお店を持ちたい。
既存の内装や設備を活かして開業したい。
そんな方におすすめしたい、今月の一押し物件です。
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