【名古屋市の不動産売却】訳あり不動産の売却　細かく解説します！

✅ 1. 法的・権利関係の問題がある物件

• 共有名義：他の人と共同で所有している（例：兄弟と共有など）

• 抵当権付き：住宅ローンなどの担保に入っている

• 借地・借家権がある：土地は借り物、建物に借家人がいる

注意点：所有者全員の同意がないと売却できないことがある。
 

✅ 2. 心理的瑕疵（しんりてきかし）がある物件

• 事故物件：自殺・他殺・孤独死などがあった物件

• 近隣トラブル：騒音、悪臭、反社会勢力の関与など

注意点：告知義務あり。隠すと後で損害賠償に発展することも。

✅ 3. 物理的な瑕疵・問題がある物件

• 雨漏り・シロアリ被害・老朽化

• 傾いた建物・再建築不可物件

注意点：建て替えや修理が難しい場合は大幅な価格ダウン。

✅ 4. 相続・遺産トラブル関連

• 相続人が多数いて話し合いが難航している

• 遺産分割が未完了

注意点：相続登記がされていないと売却不可。遺産分割協議書が必要。
 

✅ 5. 地域・立地・周辺環境による問題

• 過疎地・空き家

• 用途制限が厳しい地域

• 道が狭く車が入れない土地

注意点：需要がない地域では売却まで時間がかかる。
 

ステップ1：現状の把握と整理

• 所有者の確認

• 権利関係・担保の有無

• 過去のトラブルや瑕疵の有無
   

ステップ2：不動産会社に相談

• 一般的な不動産会社では対応できないことも多い

• 「訳あり物件専門の不動産会社」や「買取再販業者」への相談がスムーズ
   

ステップ3：売却方法の選択

• 仲介売却：市場に出して買主を探す（時間はかかるが高く売れる可能性）

• 不動産買取：業者が直接買い取る（早く売れるが価格は低め）
   

ステップ4：価格査定と交渉

• 訳あり物件は価格に幅が出やすい

• 複数の業者から査定を取るのがベスト
   

ステップ5：契約・引き渡し

• 必要書類の用意（登記簿謄本、権利証、身分証明書など）

• 瑕疵やトラブルの告知は必須（重要事項説明に含まれる）
   

Q1. 訳あり物件って売れるの？

👉 売れます。時間や価格に制限はあるが、需要はあります。

Q2. 売却時にトラブルが発覚したら？
👉 告知義務違反になると損害賠償責任が生じます。事前に開示すべきです。

Q3. 買い手はどんな人？
👉 不動産再販業者、DIY目的の投資家、割安物件を狙う個人など。

訳あり不動産の売却は、通常の不動産より手続きが複雑ですが、適切な手順とパートナーを選べば売却は可能です。問題点を正直に伝え、専門業者に依頼することが成功のカギです。

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