「居抜きで売却」とは、現在使っている店舗の内装・設備・什器などをそのまま残して売却（譲渡）する方法です。
✅ 居抜き売却の基本
飲食店などでは、厨房機器、カウンター、テーブル、トイレ設備、空調などをそのまま使えるため、次の借主（買主）は初期費用を大きく抑えられるのがメリットです。
✅ 居抜き売却の基本
飲食店などでは、厨房機器、カウンター、テーブル、トイレ設備、空調などをそのまま使えるため、次の借主（買主）は初期費用を大きく抑えられるのがメリットです。
店舗の場所（区・駅）
家賃・契約条件（賃貸借契約書）
居抜き or スケルトンでの売却か
売却希望価格（譲渡金）
営業状況（黒字/赤字）
設備や内装の状態
おすすめのプラットフォーム：
居抜きの達人
アットホーム
同業者や取引業者に非公開で紹介してもらう
内覧希望者への対応
賃貸契約の引き継ぎ調整（貸主との相談）
設備リストや保証の有無確認
契約書の作成（譲渡契約、設備譲渡契約など）
設備、備品、在庫などの引き渡し
水道光熱、インフラ契約の変更
可能なら顧客やスタッフの引継ぎ
名駅・栄エリアは需要が高く売却しやすい
賃貸契約の名義変更が難しいケースもあるため、貸主の意向を早めに確認
地元業者に依頼する場合、名古屋密着の店舗売却仲介業者が有利
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 💰 譲渡代金が得られる | 内装・設備に価値があれば数十万円〜数百万円の譲渡益に |
| 🛠 解体費用が不要 | 原状回復（スケルトン返し）のコストを回避できる |
| 📉 撤退コストの軽減 | 廃業にかかる費用を減らし、損失を抑えられる |
| 📦 売却が早いことも | 開業希望者はすぐ使える物件を好むため、成約が早いことも |
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 🏢 賃貸契約の制約 | 貸主の承諾が必要（契約譲渡や再契約になる） |
| 🛠 設備の状態 | 故障・老朽化していないかチェックされる（買主が気にする） |
| 📃 契約書の準備 | 設備譲渡契約や原状確認の書類を用意する必要がある |
| 🧾 賃料とのバランス | 家賃が高すぎると買い手がつかないことも |
厨房機器（冷蔵庫、コンロ、オーブン、食洗機など）
内装（照明、壁、床材、看板、床、天井、無煙ロースター、集塵機、吸排設備）
備品（テーブル、椅子、レジ、食器など）
業務契約（場合によってはリース契約も引き継ぎ）
貸主へ相談（承諾が必要）
売却プラットフォームに掲載
買主と交渉 → 内覧
譲渡契約の締結
店舗の引渡し
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【店舗仲介】
◆名古屋市の店舗売却
◆名古屋市の居抜き売却
◆店舗仲介
【不動産売却】
◆権利関係が複雑な物件の売却
◆破産管財物件の売却
◆任意売却物件の売却
◆訳あり物件の売却
◆事故物件売却
【名古屋市の店舗売却①】居抜きの達人
【名古屋市の店舗売却②】愛知不動産売却センター
【名古屋市の不動産売却】愛知不動産売却センター
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【アットホーム】(株)愛知不動産売却センター(愛知県 名古屋市東区)｜不動産会社｜賃貸・不動産情報
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（株）愛知不動産売却センター
TEL 052-380-4206
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