名古屋市で、競売（けいばい）で不動産を購入することは、通常の不動産取引とは異なる特徴があります。以下に、競売物件の購入の流れと、メリット・デメリットを分かりやすく説明します。
裁判所の「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や、民間の競売情報サービスで調べる。
3点セット（物件明細書、評価書、現況調査報告書）を確認する。
原則として中に入ることはできないが、外観や周辺環境は確認できる。
建物の状態や、占有者がいるかどうかも重要。
裁判所に「入札書」を提出。
入札には、**買受申出保証金（通常、売却基準価額の2割程度）**が必要。
裁判所が開札し、最も高い価格をつけた人が落札者となる。
他の入札者に買受申出保証金は返還される。
落札後、一定期間内（通常は約1ヶ月）に残金を支払う必要がある。
所有権移転登記は自動でされるが、物件の引き渡しは自己責任で行う。
占有者がいる場合、明け渡し交渉や強制執行が必要になることもある。
| メリット | 説明 |
|---|---|
| 💰 相場より安く買える可能性 | 通常の市場価格よりも低価格で入手できることがある。 |
| 📄 仲介手数料が不要 | 不動産会社を介さないため、仲介手数料がかからない。 |
| 📚 情報が公開されている | 裁判所の資料（3点セット）で詳細な情報が得られる。 |
| デメリット | 説明 |
|---|---|
| 🏚 状態が悪い・中を見られない | 室内の状況が確認できないまま買うことになる。 |
| 🧍♂️ 占有者の問題 | 元の所有者や賃借人が住んでいる場合、退去交渉や強制執行が必要。 |
| 🔧 修繕費がかさむ | 老朽化や破損部分の修繕が必要な場合がある。 |
| 💸 現金一括払いが基本 | ローンが使いづらく、代金納付期限も短い。 |
不動産に関する知識がある人
現金一括で購入可能な人
手間やリスクを取っても価格を重視する人
不動産投資目的の人（再販や賃貸活用）
競売物件には、裁判所が公開する「3点セット」という資料があります。必ず確認しましょう。
内容：物件の基本情報（種類、所在地、権利関係など）
チェックポイント：
所有権か借地権か？
賃借権などが設定されていないか？
共有持分など、単独で使えない形になっていないか？
内容：不動産鑑定士による市場価格の評価、土地・建物の状況など
チェックポイント：
売却基準価額（＝入札の参考価格）
築年数、構造、設備などの概要
修繕が必要な箇所がないか？
内容：裁判所の調査官が現地を見て報告した記録
チェックポイント：
占有者の有無（誰かが住んでいるか？）
使用状況（荒れていないか、放置されていないか）
ゴミ屋敷、違法建築などがないか？
| チェック項目 | 内容 |
|---|---|
| ✅ 目的の確認 | 自分で住む？投資目的？売却用？ |
| ✅ エリアの調査 | 周辺相場、治安、利便性をチェック |
| ✅ 3点セットの確認 | 特に「占有者の有無」と「権利関係」は要注意 |
| ✅ 内覧できないリスクを許容できるか | 写真と報告書だけで判断できるか？ |
| ✅ 修繕・リフォーム費を予算に含める | 予想外の出費に備える |
| ✅ 一括払いの準備 | 落札後は短期間で全額支払いが必要 |
| ✅ 引き渡し対応の覚悟 | 占有者がいた場合、立ち退き交渉 or 強制執行もあり |
| ✅ 入札額の決定 | 無理をせず、自己予算に収まるよう設定する |
| ✅ 経験者や専門家に相談 | 不安がある場合は司法書士・不動産業者にアドバイスを求める |
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【店舗仲介】
◆名古屋市の店舗売却
◆名古屋市の居抜き売却
◆店舗仲介
【不動産売却】
◆権利関係が複雑な物件の売却
◆破産管財物件の売却
◆任意売却物件の売却
◆訳あり物件の売却
◆事故物件売却
【名古屋市の店舗売却①】居抜きの達人
【名古屋市の店舗売却②】愛知不動産売却センター
【名古屋市の不動産売却】愛知不動産売却センター
名古屋市の不動産売却・買取り・査定 | 名古屋不動産売却センター
【アットホーム】(株)愛知不動産売却センター(愛知県 名古屋市東区)｜不動産会社｜賃貸・不動産情報
名古屋市東区東桜2丁目12-25 メゾン森703
（株）愛知不動産売却センター
TEL 052-380-4206
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
