居抜きで売却する最大のメリットは、原状回復費用がかからず、次の借主に設備や内装を引き継げること。
解約に伴う高額な撤去費を抑えられるうえ、買い手にとっても「すぐ開業できる」大きな魅力があり、結果としてスピーディーな契約成立と高額売却が実現します。
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「できるだけ早く閉店したい」「開業費を少しでも回収したい」「後継者が見つからない」──そんなお悩みも居抜キングにお任せください。
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店舗を閉店・売却する際、せっかく設備や内装が整っているなら「居抜き」で売却するのが断然おすすめです。
しかし、ただ居抜きで募集を出せばうまくいくというわけではありません。
ここでは、居抜き売却を成功させるためのポイントを解説します。
居抜き店舗の価値は、立地や広さだけでなく、設備の状態・業種の需要・賃貸条件など複数の要素で決まります。
そのため、まずは専門会社による正確な査定と売却プランの立案が不可欠です。
「いくらで売れるのか」「どんな買い手がいるのか」を明確にすることで、ムダな時間や値下げ交渉を防げます。
店舗の売却はタイミングが命です。
繁忙期の前や、同業種の出店が活発な時期を狙うことで、より高値で売却できる可能性が高まります。
また、閉店を決めたら早めに相談することも重要。早ければ早いほど、撤去費を抑えつつスムーズに買い手を見つけられます。
内装写真や設備リスト、業態情報などを丁寧にまとめることで、買い手の関心を引きやすくなります。
特に「どんな業種に向いているか」を具体的に伝えることがポイント。
「カフェ居抜き」「美容室向け」「テイクアウト対応可」など、再利用イメージが湧く情報を整理しておきましょう。
居抜き売却では、新旧の借主間だけでなく家主との合意も必要になります。
承諾を得られないと、どんなに買い手がいても契約に進めません。
専門会社を通せば、家主交渉や契約書の取りまとめまで代行してくれるため、トラブルを未然に防げます。
個人で居抜き売却を進めるのは、情報発信・交渉・契約管理などの面で大きな負担になります。
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結果として、高値・早期・安全な売却が可能になります。
居抜き売却を成功させるには、
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