名古屋市で店舗を閉店・移転される際に、「できるだけ早く、費用をかけずに手放したい」と考える方に注目されているのが居抜き売却です。
内装や設備をそのまま残して店舗を売却する方法で、撤退コストを抑えながら次の事業者にスムーズに引き継げるのが最大のメリットです。
この記事では、名古屋で多数の居抜き売却を手がける居抜キングが、店舗売却の際に注意すべきポイントと、成功させるためのコツをわかりやすく解説します。
居抜きで店舗を売却する場合、貸主（物件オーナー）の承諾が絶対条件です。
名古屋市内の多くの物件では、賃貸契約書に「転貸・譲渡の禁止」が明記されています。
そのため、貸主に無断で売却を進めると契約違反となり、トラブルの原因になります。
まずは、契約内容を確認し、貸主へ居抜き売却の意向を丁寧に説明することが大切です。
新しく入る買主の業種や経営実績などを明確に伝えることで、スムーズに承諾を得られるケースが多いです。
居抜キングでは、貸主との調整や承諾交渉も代行しており、トラブルを未然に防ぐサポートを行っています。
居抜き売却では、「どの設備・備品を引き渡すか」を明確にしておくことが重要です。
厨房機器、空調、照明、什器などの中には、貸主所有のものとテナント所有のものが混在していることがあります。
売却時には、**譲渡資産明細書（譲渡リスト）**を作成し、
売主・買主双方で内容を確認しておくことがトラブル防止につながります。
後から「これは含まれていない」「壊れていた」といった問題を避けるためにも、
設備の動作確認や清掃、点検を行った上での引渡しが望ましいでしょう。
通常、店舗を退去する際は「原状回復義務」が発生します。
しかし居抜き売却の場合、次の借主がそのまま設備を利用するため、原状回復が不要になるケースもあります。
ただし、賃貸契約書に「退去時は必ず原状回復を行う」と定められている場合は、
貸主との事前調整が必要です。
居抜キングでは、こうした契約条件の確認から貸主交渉まで一括でサポートし、
安心して店舗売却を進められる体制を整えています。
居抜き売却で重要なのが、適正な譲渡価格（造作譲渡価格）の設定です。
価格が高すぎると買い手が見つからず、低すぎると損をしてしまいます。
名古屋では、エリアによって相場が大きく異なります。
たとえば、栄・名駅・大須などの繁華街エリアは需要が高く、造作価格も上がりやすい傾向があります。
一方で、千種区や緑区などの住宅街立地では、店舗需要や坪単価が異なるため、現実的な価格設定が求められます。
居抜キングでは、これまでの豊富な成約データをもとに、
エリア・業種・物件条件に合わせた最適な査定価格を無料でご案内しています。
居抜き売却では、
売主と買主の間で結ぶ「造作譲渡契約」
貸主と新借主の間で結ぶ「賃貸借契約」
の2つがセットで進行します。
そのため、3者のスケジュール調整や契約内容の整合性がとても重要です。
引渡し日・支払い条件・鍵の受け渡し・設備の確認など、
細かな取り決めを明確にしておくことで、安心・確実な取引が可能になります。
居抜キングでは、これらの契約サポートもワンストップで対応しています。
店舗の居抜き売却で得た金額は、事業所得または譲渡所得として課税対象になります。
減価償却の有無や譲渡資産の簿価によって税額が変わるため、
事前に税理士へ相談しておくと安心です。
また、法人の場合は消費税の扱いにも注意が必要です。
設備や什器備品の譲渡は課税対象になるケースがあります。
名古屋市はエリアごとに商圏特性が異なり、個人での交渉や広告では買い手を見つけにくいこともあります。
そんなとき頼れるのが、店舗売却専門の居抜キングです。
居抜キングでは、
名古屋市内の最新居抜き市場情報
業種別の成約データ
貸主・買主とのスムーズな交渉ノウハウ
を活かして、店舗売却をトータルサポート。
「早く売りたい」「条件の合う買主を見つけたい」という方にも最適な提案を行っています。
名古屋市で店舗を居抜き売却する際は、
貸主の承諾を得る
譲渡対象を明確にする
設備の状態をチェックする
適正な価格設定を行う
この4つを押さえることが成功のカギです。
居抜キングなら、店舗売却の初期相談から契約・引渡しまでワンストップで対応。
名古屋で店舗をできるだけ有利に売却したい方は、ぜひ一度ご相談ください。
