名古屋市で不動産を売却する際の一般的な流れと、売主が用意する書面についてご説明します。
売却の準備・査定依頼
・不動産会社に査定を依頼して、売却価格の目安を確認。
・名古屋市の地域性や市場動向も考慮して査定されます。
媒介契約の締結
・査定結果をもとに、不動産会社と媒介契約を結びます。
・媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。
販売活動開始
・不動産会社が広告掲載や内覧対応などを行います。
・売主も希望条件や内覧の調整をします。
購入希望者との価格交渉・契約
・購入希望者が現れたら条件交渉を行い、合意に至れば売買契約を締結。
・契約時に手付金を受け取ることが多いです。
決済・引き渡し
・残代金の受領と所有権移転登記を司法書士が行います。
・物件の引き渡し（鍵の引き渡し等）を実施。
売却完了
・税務申告なども必要に応じて行います（譲渡所得税など）。
登記識別情報（または登記済証）
→ 所有権を証明する書類。
固定資産税納税通知書
→ 固定資産税の確認用。
実印と印鑑証明書
→ 契約書や登記のために必要（発行から3ヶ月以内のもの）。
本人確認書類
→ 運転免許証やパスポートなど。
権利証明書（登記済証）
→ 登記識別情報がない場合に必要。
重要事項説明書のための資料
→ 建物の図面や測量図、管理規約（マンションの場合）、境界確認書類など。
住宅ローン残債の証明書（ローンが残っている場合）
その他
・マンションの場合は管理費・修繕積立金の領収書や管理規約。
・売却物件に関する瑕疵（欠陥）があれば報告書など。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
【店舗仲介】
◆名古屋市の店舗売却
◆名古屋市の居抜き売却
◆店舗仲介
【不動産売却】
◆権利関係が複雑な物件の売却
◆破産管財物件の売却
◆任意売却物件の売却
◆訳あり物件の売却
◆事故物件売却
【名古屋市の不動産売却】愛知不動産売却センター
名古屋市の不動産売却・買取り・査定 | 名古屋不動産売却センター
【店舗売却】居抜きの達人
名古屋市の居抜き店舗の売却・貸店舗 | 居抜きの達人
【アットホーム】愛知不動産売却センター
【アットホーム】(株)愛知不動産売却センター(愛知県 名古屋市東区)｜不動産会社｜賃貸・不動産情報
名古屋市東区東桜2丁目12-25 メゾン森703
（株）愛知不動産売却センター
TEL 052-380-4206
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
