1. 譲渡所得税（所得税＋住民税）
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概要
不動産を売却して得た「譲渡所得」（利益）にかかる税金です。
譲渡所得 = 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用
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税率
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保有期間5年超（長期譲渡所得）
所得税15％＋復興特別所得税0.315％＋住民税5％ = 合計約20.315％
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保有期間5年以下（短期譲渡所得）
所得税30％＋復興特別所得税0.63％＋住民税9％ = 合計約39.63％
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課税タイミング
確定申告で計算・納税。通常、売却した翌年の確定申告期間に申告します。
2. 印紙税（売買契約書にかかる税金）
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売買契約書に貼る収入印紙の税金です。
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売買価格に応じて印紙税額が決まります。
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例：5,000万円の売買契約なら、印紙税は約1万円（令和時点の税率）
3. 住民税の復興特別所得税
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所得税に付随して課される税で、譲渡所得税の一部として計算されます。
4. 登録免許税（通常は買主負担）
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売主ではなく買主が負担することが多いですが、場合によっては売主負担になることも。
5. 固定資産税・都市計画税の精算
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売却時に、売主と買主でその年の税金を日割りで精算します。
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実質的な税負担調整なので、税金自体の増減ではありません。
