① 名古屋の貸主最大の敵は「空室期間」

名古屋の飲食店賃料は

• 栄・名駅：高単価

• 金山・今池：回転率重視

どのエリアでも共通するのは、
1か月空くだけで大きな損失になるという点です。

居抜き売却が成立すると

• 原状回復なし

• 即・次の借主が決まる

• 家賃の空白がほぼゼロ

👉 貸主にとっては「家賃が途切れない」＝最大のメリット

名古屋では
スケルトン戻し → 募集 → 内装工事
この流れだけで3〜6か月空くことも珍しくありません。

② 名古屋の飲食店は「原状回復トラブル」が多い

特に名古屋は

• 焼肉・焼鳥・中華

• 重飲食比率が高い

そのため原状回復では、

• ダクト・排気

• グリストラップ

• 床下配管

• 消防是正

で貸主と借主が揉めがちです。

居抜きなら

• 撤去しない

• そのまま承継

• 工事トラブルなし

👉 貸主が矢面に立つ場面が激減します。

③ 居抜き＝名古屋では「物件力が上がる」

名古屋で飲食店を始めたい人は、

• 初期費用を抑えたい

• 早くオープンしたい

• 融資を通したい

という層が非常に多いです。

居抜き物件は

• 問い合わせが多い

• 決断が早い

• 家賃交渉が起きにくい

👉 結果的に、貸主が条件を守りやすくなる

これは名古屋特有の
「出店希望者が多いエリア」だからこそのメリットです。

④ 貸主が必ず整理すべきポイント（名古屋版）

居抜きを承諾する場合、以下は必須です。

● 業態制限

• 重飲食OKか

• 臭い・煙・営業時間の制限

※ 名古屋は住居混在ビルが多いため重要

● 設備の扱い

• 残置物扱い

• 無償貸与

• 修理・交換は借主負担

● 契約関係

• 造作譲渡は「借主同士」

• 貸主は金銭トラブルに関与しない

👉 ここを整理せず承諾すると、
後から“全部貸主責任”になりかねません。

⑤ 名古屋で居抜きがマイナスになるケース

以下の場合は注意が必要です。

• 設備が老朽化しすぎている

• 消防・建築基準違反がある

• 明らかに無理な業態（重飲食×住宅密集地）

この場合は
一度スケルトンに戻した方が、長期的に得なこともあります。

⑥ まとめ｜名古屋の貸主様へ

名古屋において
居抜き売却は「借主の都合」ではありません。

✔ 空室リスクを抑え
✔ トラブルを減らし
✔ 家賃収入を安定させる

**貸主にとっての“収益戦略”**です。

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結論｜名古屋では「居抜き売却＝貸主にとって有利」なケースが多い

名古屋（栄・名駅・金山・今池・大須など）では、
飲食店の出退店サイクルが非常に早く、

👉 空室期間をいかに短くするか
これが貸主収益を左右します。

その点、居抜き売却は名古屋の市場と非常に相性が良い方法です。

👑 大家様向け

居抜き承諾チェックリスト【名古屋版】

― トラブルを防ぎ、収益を守るための必須項目 ―

① 居抜き承諾の「基本判断」

☐ 現テナントの賃料滞納・契約違反はないか
☐ 明渡し予定日と次テナント入居までの期間は明確か
☐ 原状回復より居抜き継承の方が空室期間が短いか

👉 名古屋では
1〜2か月の空室差＝数十万〜数百万円の差になります。

② 業態・用途チェック（名古屋特有）

☐ 重飲食（焼肉・焼鳥・中華）を許容する立地か
☐ 住居混在ビルではないか（臭い・煙・音）
☐ 営業時間・深夜営業の制限は必要か

※ 栄・金山・今池はOKでも、
　名駅の一部・住宅寄り立地では要注意。

③ 設備・内装の整理（最重要）

☐ ダクト・給排水・ガス容量は現状のまま承継か
☐ 消防・保健所の是正事項は残っていないか
☐ 設備は残置物扱い or 無償貸与を明記

👉 「貸主が修理する」と思われる書き方はNG
👉 修理・更新は全て借主負担が鉄則

④ 契約・法務チェック（トラブル防止）

☐ 造作譲渡は借主同士の取引と明記
☐ 貸主は売買金額・交渉に関与しない
☐ 居抜き承諾＝設備保証ではないことを明文化

👉 ここが曖昧だと
後から大家様に請求が来ます

⑤ 将来リスクの確認

☐ 老朽設備が次の退去時に問題にならないか
☐ 次回はスケルトン返却も可能か
☐ 建替え・用途変更の予定はないか

✔ チェックが8割以上OK

→ 居抜き承諾は“貸主にとってプラス”

✖ 半分以下

→ 一度スケルトン検討も合理的

📍 エリア別

名古屋主要4エリア｜居抜き承諾の貸主メリット比較

■ 栄エリア（最大商業地）

居抜きメリット：★★★★★

• 出店希望者が非常に多い

• 業態変更の幅が広い

• 重飲食の居抜き需要が強い

👉 空室＝即損失
👉 居抜き承諾で回転させるのが正解

結論：積極承諾エリア

■ 名駅エリア（再開発・高賃料）

居抜きメリット：★★★☆☆

• 初期費用を抑えたい出店者が多い

• ただしビル規模・用途制限が厳しい

注意点

• 消防・管理規約

• 住居・オフィス混在

👉 条件整理ができればプラス
👉 内容次第でスケルトンも検討

■ 金山エリア（乗換拠点・回転重視）

居抜きメリット：★★★★☆

• 飲食ニーズが安定

• 個人店・チェーン両方が狙う

• 居抜きでの早期出店が多い

👉 居抜き承諾＝家賃継続率が高い

■ 今池エリア（個性派・長期営業）

居抜きメリット：★★★★★

• 業態マッチ重視

• 内装を活かす文化

• 長期入居につながりやすい

👉 居抜きは「物件の武器」
👉 条件が合えば非常に安定

📊 まとめ（貸主目線）

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