名古屋市の店舗売却・居抜きの達人～名古屋市で居抜きで店舗を売却する際のメリット、デメリット

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2025年04月25日

店舗売却のお役立ち情報

名古屋市の店舗売却・居抜きの達人～名古屋市で居抜きで店舗を売却する際のメリット、デメリット

名古屋市での居抜きによる店舗売却は、速やかに売却したい場合や買い手がすぐに営業を始めることを望んでいる場合に非常に有利です。ただし、売却価格が安くなったり、設備の状態に問題があったりするデメリットもあります。買い手のニーズや物件の状態に応じて、メリットとデメリットをよく考慮することが重要です。

名古屋市での居抜き店舗売却のメリット

立地による需要の高さ 名古屋市は中部地方の経済の中心地であり、交通網が発達しているため、立地条件が良い店舗は非常に価値があります。特に繁華街やオフィス街、駅近の店舗は需要が高く、居抜き物件でも売却しやすくなります。
買い手の初期投資負担が少ない 居抜き物件は、内装や設備がすでに整っているため、買い手は新たに設備投資を大きくしなくて済みます。名古屋市内では、特に競争の激しいエリアであれば、初期投資を抑えたいという買い手にとって魅力的な条件となります。
スムーズな営業開始 名古屋市のように人の流れが活発な都市では、店舗が即営業できる状態になっていることが非常に重要です。居抜きの店舗は、改装を待たずにすぐに営業を始められるので、集客も早期に見込めるメリットがあります。
競争力のある立地 名古屋の中心地や人気エリア（名古屋駅周辺、栄、金山など）の店舗は、立地の良さが最大の魅力です。居抜きで売却する場合、立地を重視したい買い手には魅力的に映ります。
賃貸借契約の簡略化 居抜きで売却する場合、物件自体のリフォームを省略できるため、賃貸借契約の移転が比較的スムーズに行われることが多いです。これにより、買い手が契約後すぐに営業を開始できる可能性が高まります。

名古屋市での居抜き店舗売却のデメリット

設備の老朽化の問題 居抜き物件は、以前の店舗が使用していた設備や内装がそのまま残っている場合が多いですが、これらが老朽化していると、買い手が修繕費用を負担することになります。名古屋市でも、設備が古いと買い手が価格交渉をする可能性が高く、売却価格が下がることがあります。
買い手の業態に適していない場合がある 居抜き店舗は、前の店舗の業態に適した内装や設備が整っているため、次の業態に合わない場合もあります。例えば、飲食店から小売業、あるいはその逆に転換したい場合、設備やレイアウトが不適切だと感じることがあります。この場合、居抜きのメリットが薄れることがあります。
競争が激しいエリアでは過剰な価格設定がリスク 名古屋市の中心部や人気エリアでは競争が激しく、相場よりも高い価格で売却しようとすると、売れ残るリスクが高まります。特に近隣に同様の物件が多く出回っている場合、価格競争が発生し、売却が長引く可能性があります。
税務処理の複雑さ 居抜きで売却する際、設備や内装が譲渡されることになりますが、これらには消費税がかかる場合や、譲渡所得税が発生することがあります。名古屋市での商業物件売却は、税務処理が複雑になる場合があるため、税理士に相談する必要があります。
地域の規制や条例 名古屋市内には商業エリアごとに異なる規制や条例があります。例えば、飲食店の営業においては、衛生基準や騒音対策など、エリアごとの制約がある場合があります。買い手がそのエリアでの営業に適した設備や内装を求める場合、それに合わない場合は売却が難しくなることがあります。

名古屋市で居抜き店舗売却時の注意点

物件の現状確認 売却前に、店舗の設備や内装の状態をしっかりと確認し、修繕が必要な箇所を把握しておくことが重要です。特に、設備が古くなっている場合、その修繕費用を買い手がどの程度負担するか、または売却価格にどのように影響するかを事前に考慮するべきです。
対象となる業種を絞る 物件が特定の業種に特化している場合（例：飲食店向け、物販向けなど）、次に入る業種に合うかどうかを考慮する必要があります。名古屋市内では、例えば、名駅周辺の飲食店街に適した店舗と、別のエリアの小売業向け店舗では求められる条件が異なります。
近隣店舗の状況を調査 競争状況や近隣店舗の空き具合を調査し、市場の動向を把握することが大切です。名古屋市内でも、特定のエリアで需要が低下している場合、居抜き店舗の売却が難航することがあります。競合の強さやエリアの変化に注意を払い、売却戦略を考えることが求められます。
専門家への相談 税務や不動産に関する専門家（税理士、不動産業者）に相談することは、適切な価格設定や契約書類の作成において非常に重要です。名古屋市内の特定の地域に精通した専門家の意見を取り入れることで、スムーズな売却が可能になります。
契約内容の確認 居抜きで店舗を売却する際には、契約書に記載されている内容に注意することが重要です。設備や内装の譲渡範囲、引き渡しのタイミング、修繕に関する条件などを明確にすることで、後々のトラブルを防ぐことができます。