居抜きとは？
設備付きで店舗を引き渡す形式
売却コストが下がる、早期売却しやすい
契約・設備トラブルを避けるために書面での明確化が必要
設備付きで店舗を引き渡す形式
売却コストが下がる、早期売却しやすい
契約・設備トラブルを避けるために書面での明確化が必要
名古屋市内でもエリアによって需要や客層が異なるため、売却戦略を変える必要があります。
| エリア | 特徴 | 売却時のポイント |
|---|---|---|
| 栄・大須 | 商業地・観光地で人通りが多い | 高価格で売れる可能性、競争も激しい |
| 名駅周辺 | 再開発進行中・高級志向 | 投資家ニーズが高い、利回り重視されやすい |
| 金山・今池 | ローカル感強めの繁華街 | 居抜きでの需要がある |
| 郊外（守山、緑区など） | 住宅地多め、車移動が基本 | 駐車場付き物件が好まれる |
名古屋市の都市計画により、店舗として使用可能かが用途地域で定められています。
商業地域・近隣商業地域 → 店舗OK
第一種住居地域など → 用途制限あり（業種による）
👉 売却前に都市計画図で確認が必須。
オーナーチェンジ物件として売却 → 家賃収入があるため投資家向け
賃貸契約内容（契約期間、更新、原状回復など）を開示する必要あり
賃借人の立退きには時間と費用がかかる
👉 オーナーチェンジはメリットにもデメリットにもなります。
内装・設備を残したまま売却
飲食店、美容室、クリニックなどで需要が高い
メリット：引き継ぎ希望者が見つかれば早期売却も可能
注意点：
設備の所有権（リースか自己所有か）
引き継ぎ契約の内容整理
廃業手続きとの整合性
内装を全て撤去した状態で売却
投資家・テナント誘致向け
費用がかかる（原状回復義務）
瑕疵担保責任の有無と範囲
引き渡し日・現況有姿かどうか
設備の引き継ぎ範囲
固定資産税の精算方法（引渡日で按分）
敷金・保証金の取り扱い（賃貸中の場合）
一部エリアでは高さ制限や外観規制が強い
再建築ができない物件（再建築不可）も存在
まちづくりに沿った用途なら容積率緩和などが得られる（条件付き）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 譲渡所得税 | 売却益に対して課税（保有期間で税率が変動） |
| 登録免許税・印紙税 | 売買契約書・登記時に発生 |
| 仲介手数料 | 売却価格 × 3% + 6万円（+税） ※上限 |
| 司法書士報酬 | 所有権移転登記などの手続き費用 |
👉 税理士や司法書士との連携も大切
専門の不動産会社（店舗売買に強い）に依頼するのが◎
名古屋の店舗物件は、通常の住宅系不動産会社では扱いにくい場合も多い
売却サイトへの掲載（楽待、健美家、店舗そのままオークション など）
廃業届（税務署・保健所など）
賃貸契約解除・原状回復スケジュール
売買契約から引き渡しまでの流れ調整
備品の処分・閉店セールなどのタイミング
| トラブル例 | 対応策 |
|---|---|
| 設備の不具合が後から発覚 | 事前に点検・開示、免責事項の明記 |
| 賃借人と退去トラブル | 書面で合意をとる、弁護士相談 |
| 売却益の税金が高くて困った | 税理士による事前のシミュレーションが有効 |
| 不動産会社が動かない | 複数社に依頼、媒介契約の種類見直し |
✅ エリア特性の分析
✅ 用途地域と法令チェック
✅ 賃貸中かどうかの整理
✅ 居抜き or スケルトンの判断
✅ 契約内容と税務リスクの確認
✅ 名古屋市の条例や制度の確認
✅ 集客・広告の戦略
✅ 関係者（税理士・司法書士・不動産会社）との連携
✅ 売却スケジュール管理と撤退計画
✅ トラブル回避の対策準備
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