訳あり不動産・事故物件の売却は、名古屋市売却専門の愛知不動産売却センター

■ 専門だからこそ、対応できる。

訳あり物件の売却には、一般的な物件とは異なる注意点や手続き、そして何より専門的な知識が必要です。心理的瑕疵（事故物件）や法的な問題、相続登記が未了の物件、共有名義トラブル、底地・借地権など——そうした“複雑”を、“売れる”に変えるのが私たちの仕事です。

当社には、法務・税務・相続など多方面にわたる専門家とのネットワークがあり、どんなケースでもワンストップで対応可能。どんな物件でも、まずは「売れない」と決めつけずに、ぜひ一度ご相談ください。
 

■ 売主様の「事情」と「気持ち」に寄り添います。

事故物件や訳あり物件の売却には、周囲に知られたくないという心理的なハードルもあるかもしれません。当社では秘密厳守を徹底し、周囲に知られずに売却したいというご要望にも柔軟に対応いたします。また、買取保証や即時買取といったスピード重視のご提案も可能です。

私たちは、単なる不動産取引ではなく、「売主様の人生の再スタート」をサポートするという想いで、真摯にご対応させていただきます。
 

■ 名古屋市内の地域事情に精通

当社は、名古屋市を中心とした地域密着型の不動産会社です。地元ならではのニーズ、買い手の傾向、行政の動きなどをしっかりと把握したうえで、より高く、より早く売却できるご提案をいたします。地元の市場を熟知しているからこそ、他社では対応が難しい物件でも、的確な戦略を立てることができます。
 

「売れないかも」と思う前に、まずはご相談ください。

どんな不動産にも、活かし方があります。事故物件・訳あり物件専門の当社だからこそできる解決策があります。ご相談・査定はすべて無料。どんなご事情でも、安心してお話しください。

名古屋市で訳あり物件の売却なら、専門の私たちにお任せください。
 

【訳あり物件の主な種類】

1. 心理的瑕疵物件（事故物件）

• 自殺、他殺、孤独死、火災による死亡事故などがあった物件

• 過去の事件・事故が買主に心理的な抵抗感を与える可能性がある

• 販売時には告知義務が発生するケースもある
   

2. 物理的瑕疵物件

• 建物に重大な欠陥がある物件（雨漏り、シロアリ被害、基礎のひび割れなど）

• 土地に地盤沈下・土壌汚染・埋設物（ゴミ、遺跡など）があるケース
   

3. 法的瑕疵物件

• 再建築不可（接道義務を満たさない）

• 建ぺい率や容積率のオーバー（既存不適格）

• 無許可の増改築がされている物件

• 用途地域や都市計画により制限を受けている物件
   

4. 権利関係に問題がある物件

• 所有者が複数いて売却に同意が得られない（共有トラブル）

• 抵当権や差押えがついている

• 相続登記が未了（亡くなった方の名義のまま）

• 借地権・底地・地上権・使用貸借などが絡む物件
   

5. 住環境・近隣に問題がある物件

• 近隣に迷惑行為をする住人がいる（騒音・ゴミ・嫌がらせなど）

• 墓地、火葬場、宗教施設、反社会的勢力の拠点が近隣にある

• 日照・騒音・交通アクセスなどに著しく不利な立地
   

6. 空き家・管理不全物件

• 長期間放置されており、劣化や倒壊の危険がある

• ゴミ屋敷・残置物が多く残っている

• 動物の死骸や悪臭などの衛生問題がある
   

7. 賃貸中・居住者がいる物件（オーナーチェンジ物件含む）

• 賃貸契約中で買主が制限される（投資用限定）

• 居住者が立ち退きに応じない

• 家賃滞納が発生している
   

【まとめ】

「訳あり」「事故物件」と一口に言っても、その内容は実に多種多様です。
ただし、これらの物件も適切な評価・戦略・買主のマッチングによって、十分売却は可能です。専門業者によるサポートが不可欠です。

🔶【訳あり物件が売りづらい理由】

1. 買主の心理的抵抗

• 事故物件（自殺・他殺など）の場合、事実を知った途端に購入を避ける人が多い

• 「縁起が悪い」「住みたくない」と感じる買主も少なくない
   

2. 金融機関の融資が難しい場合がある

• 再建築不可や接道義務を満たさない土地などは、住宅ローンの対象外になることがある

• 現金購入できる投資家などに限られることも
   

3. 物理的・法的なリスク

• 傾き・雨漏り・シロアリなどの問題を修繕する必要がある

• 境界が不明確、登記が未了など、法的なトラブルを抱えていると買主が敬遠しやすい
   

4. 売却活動が限定される

• 一般的な不動産ポータルや仲介業者では「扱いたくない」と断られるケースもある

• レインズや広告掲載が難しい場合も
   

✅【訳ありでも“売れる”ために大事なポイント】

1. 訳あり物件に特化した業者に依頼する

• 通常の仲介業者では敬遠される内容でも、専門業者ならノウハウがあります

• 投資家・リフォーム業者・再建築しない買主など、買主ネットワークがあるのが強み
   

2. 内容を正しく伝え、告知義務を守る

• 事故歴や法的問題などを隠すとトラブルの元になります

• 誠実な対応が、逆に買主からの信頼につながることもあります
   

3. 買取も視野に入れる

• 「早く売りたい」「他人に知られたくない」場合、専門業者による直接買取が有効

• 相場より価格は下がることがあるが、スピード・確実性・秘密保持のメリットあり
   

4. 残置物や修繕の負担を整理する

• ゴミや家具が大量に残っている場合、「現状渡しでいい」と言ってくれる業者を選ぶ

• 逆に、部分的なリフォームや整理をすることで価格が上がるケースもある（要判断）
   

🔸結論：訳あり物件は売りづらいが、売れます。

確かに訳あり物件は簡単には売れません。
しかし、それを専門に扱う不動産会社なら、「買いたい人」にピンポイントで届けることができるため、他社では売れなかった物件が売れるケースも多いです。

「売りづらいからこそ、愛知不動産売却センターに任せる」
これが、訳あり物件をスムーズに売却するコツです。

■ 構成内容

1. 買取と仲介のメリット比較

2. 訳あり物件の売却成功事例（架空のモデルケース）

3. まとめ：どちらの方法でも、専門業者の選定がカギ
    

【訳あり物件、どう売る？「買取」と「仲介」の選び方と成功事例】

訳あり物件を手放したいとき、まず考えるべきは「仲介で売るか？ それとも 買取してもらうか？」という選択肢です。

それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、自分に合った方法を選ぶことで、後悔のない売却が可能になります。
 

✅ 仲介と買取のメリット比較

✔ 高く売りたいなら「仲介」
✔ 早く・楽に・知られずに売りたいなら「買取」
この判断が、訳あり物件の売却ではとても重要です。
 

✅ 成功事例紹介（モデルケース）

●ケース①：孤独死があったマンション（中区・築30年・ワンルーム）

ご依頼者様の悩み：
高齢の親が室内で孤独死。発見まで時間がかかり、原状回復にもお金がかかった。仲介では売れないと思っていた

当社の対応：
事故物件としての履歴を正確に整理し、投資家向けに「リフォーム済み収益物件」として仲介。心理的瑕疵を気にしない層に向けた販売戦略を立て、3週間で成約。

結果：
他社査定より120万円高い価格で売却成功。
 

●ケース②：再建築不可の古家付き土地（南区・築50年・空き家）

ご依頼者様の悩み：
再建築不可のため、売れないと断られていた。固定資産税だけが毎年かかっていた。

当社の対応：
リノベーション可能な業者へ直接打診。再利用・賃貸経営の観点で需要があると判断し、買取提案を実施。

結果：
現金一括で1週間以内に契約完了。残置物撤去・登記費用も当社負担。

✅ まとめ：売却成功のカギは「訳あり物件に強い業者」を選ぶこと

訳あり物件は確かに売りづらいですが、正しく対応すれば高値売却もスピード売却も可能です。

問題は、「誰に相談するか」。

当社は、名古屋市で数多くの訳あり不動産を扱ってきた専門業者です。仲介・買取どちらも対応できるため、売主様の状況や希望に合わせて最適なご提案ができます。
 

訳ありでも、売れる道はあります。まずはお気軽に愛知不動産売却センターにご相談ください。
ご相談・査定は完全無料・秘密厳守。どんな物件でも、あきらめる前に一度ご連絡ください。

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