居抜きで店舗売却する際のメリット・デメリットを解説。名古屋市の店舗売却は「居抜きの達人」へ

💡 一般的な売却との違い（例）

✅ 居抜きで売る際に引き継がれる主なもの

• 内装工事（壁・床・天井など）

• 厨房機器、冷蔵庫、空調設備など

• テーブル・椅子などの什器

• 看板、照明など

• 電気・ガス・水道の設備

• 店舗の営業許可・設備基準（業種による）

※基本的には「現状有姿」での引き渡しになるため、売主がメンテナンス責任を負わないよう、契約書で明記することが大切です。
 

🎯 居抜きで売るのに向いているケース

• 飲食店、美容室、エステ、バーなど

• 比較的きれいで使いやすい内装・設備がある

• 立地が良く、次に使いたい人が見つかりやすい
   

📝 よくある誤解

🔑 居抜き売却のポイントと注意点

1. 居抜き売却とは？

店舗設備や内装、什器備品などを残したまま（＝原状回復しない）で物件を売却・譲渡すること。初期費用を抑えたい買主に人気があります。
 

✅ 注意点

1. 貸主（大家）・管理会社の承諾

• 居抜き譲渡は「賃貸契約内容」によって制限されている場合があります。

• 勝手に譲渡するとトラブルになるため、必ずオーナーや管理会社の承諾を得ること。

• 承諾料や名義変更料がかかるケースもある。
   

2. 契約内容の確認

• 賃貸借契約書を再確認（譲渡や転貸の可否、原状回復義務など）。

• 造作譲渡が可能かどうか、契約書に明記されていることが多い。
   

3. 造作物・設備のリストアップ

• 何を譲渡するか明確にリストアップする。

• 動作確認済みかどうかも重要（壊れている設備があるとトラブルの原因に）。
   

4. 営業許可・業種制限の確認

• 飲食業や美容室などの場合、保健所や消防法の基準を満たしているか確認。

• 新しいオーナーが同じ業種で営業できるよう、条件が整っているか事前に確認する。
   

5. 売却価格の妥当性

• 立地・家賃・内装レベル・営業実績などを踏まえて「造作譲渡価格（居抜き価格）」を決定。

• 高すぎると買い手がつかず、安すぎると損失になるため、専門業者や不動産会社に相談するのも◎。
   

6. タイミング

• 余裕を持って売却活動を開始する（閉店ぎりぎりでは買い手が見つかりづらい）。

• 売却のスケジュールと原状回復の期限（必要な場合）を事前に計画する。
   

🛠 名古屋市での具体的な対策

• 名古屋の商圏特性（栄・名駅・大須など）を活かした売却戦略が重要。

• 地元の居抜き物件専門の仲介業者に相談することで、地域特性に合った売却先を見つけやすい。

• 名古屋市の「保健所」や「消防署」で店舗用途の変更や引継ぎの相談も可能。

🧾 売却時に用意すべき書類

• 賃貸借契約書のコピー

• 店舗設備・造作物の一覧と状態

• 営業許可証（業種による）

• 譲渡契約書（買い手と交わす）
   

💡 居抜き売却をスムーズに進めるには？

• 無料査定をしてくれる仲介会社を利用する

• 店舗専門の売買マッチングサイトに登録（例：居抜きの達人・愛知不動産売却センターなど）
   

✅ 居抜きで店舗を売却する「メリット」

1. 原状回復の費用を削減できる

• 通常、退去時にはスケルトン（内装をすべて撤去）に戻す義務がありますが、居抜きなら原状回復工事が不要 or 軽減されます。

• 数十万円〜数百万円かかることもあるため、大幅なコスト削減に。
   

2. 早期に売却・撤退が可能

• 店舗設備が揃っていることで、買い手が見つかりやすい。

• すぐに営業できることを魅力に感じる買主が多いため、撤退のスピードが早まる。
   

3. 売却益（造作譲渡代金）を得られる可能性

• 内装や設備に価値があれば、譲渡代としてお金を得られることも。

• 売却資金を次の事業に回せるのも利点。
   

4. 買い手にとっても魅力的

• 初期投資が抑えられるため、買い手側も契約しやすい。

• 特に飲食店や美容室など、設備導入コストが高い業種では需要が高い。

⚠️ 居抜き売却の「デメリット」

1. 買い手が限定される

• 内装や設備が特定の業種向けになっていると、同業種にしか売れないことも。

• ニッチな設備だと買い手がつかないケースもある。
   

2. 造作物の価値に差が出る

• 買い手と価値の認識に差があると、価格交渉が難航。

• 数百万かけた内装でも、買い手には数十万円にしか見えないことも。
   

3. 設備や内装の不具合がトラブルになる

• 売却後に「冷蔵庫が壊れていた」「排水に問題があった」などの設備トラブルが発覚すると、トラブルや損害賠償請求につながる可能性。

• 動作確認と「現状有姿売買」の明記が重要。
   

4. 貸主の承諾が得られないケースがある

• 居抜き売却にはオーナーや管理会社の承諾が必要。

• オーナーが譲渡を認めない・名義変更不可という場合、居抜き売却ができない。
   

💡 まとめ：向いているケース・向かないケース

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【店舗仲介】
◆名古屋市の店舗売却
◆名古屋市の居抜き売却
◆店舗仲介

【不動産売却】
◆権利関係が複雑な物件の売却
◆破産管財物件の売却
◆任意売却物件の売却
◆訳あり物件の売却
◆事故物件売却

【名古屋市の店舗売却①】居抜きの達人

名古屋市の居抜き店舗の売却・貸店舗 | 居抜きの達人

【名古屋市の店舗売却②】愛知不動産売却センター

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