「住宅ローンが払えない」という深刻な問題に直面したときに検討される手段の一つが「任意売却（にんいばいきゃく）」です。これは競売よりも柔軟で、経済的なダメージを抑える方法として、近年利用者が増えています。以下にその概要とメリット・デメリットをわかりやすく説明します。
任意売却とは、住宅ローンの返済ができなくなった際、債権者（金融機関など）の同意を得て、住宅を市場価格で売却する手続きです。通常、ローンが残っていると不動産は自由に売却できませんが、任意売却では債権者の承諾のもとで売却を行います。
近年、物価高・金利上昇・雇用不安などの影響で住宅ローンを支払い続けることが難しくなる世帯が増えており、競売ではなく「任意売却」という選択肢が注目されています。
また、任意売却に対応する専門業者や弁護士の支援体制も整いつつあることから、利用者が増加傾向にあります。
| 競売より高く売れる可能性 | 市場価格に近い価格で売却できるため、残債を減らしやすい。 |
| 引越し時期を調整できる | 競売のように強制退去ではないため、生活再建の準備がしやすい。 |
| プライバシーが守られる | 競売と違って公告されないため、ご近所に知られにくい。 |
| 残債の分割返済交渉ができる | 一括返済ではなく、収入に応じた返済計画を立てられる可能性あり。 |
| 債権者の同意が必要 | 複数の債権者がいる場合、調整に時間がかかることも。 |
| 信用情報に傷がつく | ローン延滞が発生しているため、ブラックリスト入りは避けられない。 |
| 全額返済にはならないことも | 売却額がローン残高を下回ると、残債が残る可能性がある。 |
ローンの滞納（3か月〜6か月）
債権者（銀行など）から督促・一括返済請求
任意売却を検討・相談（不動産業者・弁護士など）
債権者の同意を得る
売却活動・買主との契約
売却代金でローンの一部または全部を返済
残債がある場合は分割返済など交渉
すでにローンを数ヶ月滞納している
リストラや離婚、病気などで今後の返済が不安
金融機関から「期限の利益喪失通知」が届いた
競売通知（差押通知）を受け取った
任意売却は時間との勝負です。競売が開始される前に動くことで選択肢が広がります。
任意売却は「住宅ローンが払えない」状態から再スタートを切るための有効な方法です。
競売に比べて精神的・経済的な負担を軽くできるため、近年多くの人が選択しています。
住宅ローンの返済が困難になり、「このままでは家を失ってしまうかも…」「競売になったらどうしよう…」と不安を抱えていませんか？
そんなときにご相談いただきたいのが、私たち愛知不動産売却センターです。
私たちは、名古屋市および愛知県全域で任意売却の売買仲介に特化した専門チームです。これまで数多くのご相談に向き合い、お客様一人ひとりの状況に寄り添いながら、生活再建へとつながる最適な解決策をご提案してきました。
住宅ローンの支払いが滞った際に、通常の売却ができなくなった住宅を、債権者（銀行や金融機関）と交渉しながら売却する方法です。
競売に比べて高値で売却できることが多く、引越しのタイミング調整や、残債の分割返済交渉も可能になるなど、再スタートへの選択肢を広げる方法です。
任意売却には、通常の不動産売買とは異なる高度な専門知識と交渉力が必要です。私たちは愛知県内でも数少ない任意売却に特化した不動産会社として、銀行・弁護士・司法書士との連携体制を整え、スムーズで確実な売却を実現します。
任意売却にかかる費用は原則すべて売却代金から精算されるため、お客様のご負担は実質ゼロ円。ご相談から契約成立まで、一貫して費用はかかりませんのでご安心ください。
すでに督促状が届いている方、差押え通知を受け取った方も、スピード第一で対応します。私たちは債権者との交渉ノウハウを豊富に持ち、最短での手続きも可能です。
ご相談内容は厳重に管理し、ご近所や職場に知られないよう最大限の配慮を行います。競売と違い、広告などが出回らない任意売却だからこそ、プライバシーが守られます。
ローンを数ヶ月滞納している
リストラ・病気・離婚などで今後の返済が難しい
銀行から「期限の利益喪失通知」が届いた
不動産を手放さずに住み続ける方法を探している
競売開始決定通知が届いた
人生には、予期せぬ困難が訪れることもあります。
でも、適切な情報と支援を得られれば、必ず前を向いて歩き出せます。
「家を守りたい」「家族を守りたい」「新しい生活を始めたい」
そんな思いに、私たちは真正面から向き合います。
任意売却を通じて、あなたとご家族の未来を守るお手伝いをさせてください。
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