1. 事故物件・相続物件で、こんなお悩みありませんか？

事故物件オーナー様

• 「人が亡くなった家は売れない」と言われた

• 告知義務が怖くて動けない

• 近所に知られず処分したい

• 管理が精神的に辛い

相続不動産オーナー様

• 相続人同士で話が進まない

• 名義が変わっていない

• 空き家の管理・固定資産税が重い

• 遠方に住んでいて対応できない

結論から言います。
事故物件も相続物件も、
正しい手順を踏めば「問題なく売却」できます。

2. 名古屋では「事故・相続物件」は珍しくない

名古屋市および周辺エリアは、

• 昭和築の戸建・アパートが多い

• 高齢単身世帯が多い地域が点在

• 相続未整理のまま放置された空き家が増加

その結果、
事故物件 × 相続未整理
という複合案件が非常に多く発生しています。

だからこそ、
経験のない不動産会社では対応できません。

3. 愛知不動産売却センターが「事故・相続」に強い理由

① 告知義務を「正しく」整理する専門知識

事故物件で最も重要なのは、
何を、どこまで、誰に告知するか。

愛知不動産売却センターでは、

• 宅建業法・ガイドラインに基づく説明

• 売主様のリスクを最小化

• 後から問題にならない契約設計

を徹底します。

曖昧なまま売ることは絶対にしません。

② 相続未登記・共有名義も「売却前提」で整理

相続物件の多くは、

• 名義が被相続人のまま

• 相続人が複数

• 話し合いが進まない

という状態です。

当社では、

• 司法書士・弁護士と連携

• 売却をゴールに逆算

• 「揉めない・長引かない」進め方

をご提案します。

③ 仲介・買取を状況別に使い分け

事故物件・相続物件は、

• 高く売れるケース

• 早く売るべきケース

が明確に分かれます。

• 水面下での仲介売却

• 投資家・業者への直接買取

• リフォーム前提売却

最適な出口戦略を、最初に提示します。

4. よくある誤解（名古屋で特に多い）

❌「事故物件は告知したら売れない」

→ 告知しても買う層は確実に存在します。

❌「相続人が多いと売れない」

→ 整理すれば売却可能。問題は順番です。

❌「古い家は価値ゼロ」

→ 土地・収益・再生前提で価値は残ります。

5. 実際に多い売却ケース（名古屋）

• 名古屋市中区：孤独死＋相続未登記マンション

• 名東区：自殺歴あり戸建（近隣非公開で売却）

• 北区：相続人5名の共有持分整理→一括売却

• 港区：築50年空き家＋事故歴あり→業者買取

※すべて事前説明・トラブルゼロで成約

6. 私たちが大切にしている姿勢

事故・相続物件は、
売却＝感情の整理でもあります。

• 早く忘れたい

• 家族に迷惑をかけたくない

• 正しく終わらせたい

私たちは、
急がせません。煽りません。

「この会社なら、ちゃんと考えてくれる」
そう思ってもらうことを最優先にしています。

7. ご相談の流れ（売るか未定でもOK）

1. 無料相談（匿名可）

2. 物件状況の整理

3. 売却方法の提案

4. 納得いただいてからご依頼

相談したからといって、売る必要はありません。

最後に

事故物件も、相続物件も、
放置すると負担は増える一方です。

名古屋で
事故・相続不動産の売却にお悩みなら、
まずは
**愛知不動産売却センター**へ。

― 売主が知らないと損をする、正しい判断基準 ―

1. そもそも「事故物件」とは何か？

法律上、「事故物件」という言葉の定義はありません。
実務では、次のような心理的瑕疵がある物件を指します。

• 自殺

• 他殺

• 孤独死（発見まで時間がかかった場合）

• 火災による死亡事故

• 事件・事故性の高い死亡

重要なのは、
「亡くなった＝すべて告知義務あり」ではないという点です。

2. 告知義務が発生する“本当の基準”

告知義務の判断基準は、
買主・借主が「知っていたら契約しなかった可能性があるか」です。

名古屋での実務上、告知対象になりやすいのは：

• 自殺・他殺

• 発見が遅れた孤独死

• 近隣に強く記憶されている事故

• マスコミ報道があった事案

逆に、原則として告知不要とされるケースもあります。

3. 告知不要となる代表例

• 病死・老衰

• 医療行為中の死亡

• 事故性のない自然死

• 発見が早く、特殊清掃等が不要なケース

ただし、
「原則不要」＝「絶対不要」ではありません。

周辺状況・発見状況・地域性（名古屋の住宅密集地など）によって
判断が変わることがあります。

4. 「いつまで告知が必要？」という最大の誤解

よくある質問がこれです。

「何年経てば告知しなくていい？」

結論

年数だけで告知義務が消えることはありません。

ただし実務では、

• 時間の経過

• 室内の原状回復

• 次の入居・利用実績

などを総合的に考慮します。

愛知不動産売却センターでは、
「告知する／しない」ではなく
「どう伝えるか」まで設計します。

5. 告知しなかった場合のリスク

告知漏れが発覚すると…

• 契約解除

• 損害賠償請求

• 代金返還

• 裁判・調停

になる可能性があります。

特に名古屋は、

• 投資家・業者が多い

• 契約書チェックが厳しい

ため、
「知らなかった」では済みません。

6. 正しい告知の仕方

告知とは、
「怖がらせること」ではありません。

正しい告知とは、

• 事実のみを簡潔に

• 感情表現を入れない

• 必要以上に強調しない

• 書面で明確に残す

ということです。

悪い例

「過去に不幸な出来事がありました」

良い例

「◯年◯月、当該住戸内にて◯◯による死亡事案がありました」

7. 名古屋で多い「間違った対応」

• 不動産会社に丸投げ

• 口頭だけで済ませる

• 契約書に書かない

• 「言わなくていい」と言われ信じる

→ すべて売主責任が残ります。

8. 告知しても「売れる」理由

告知＝売れない、ではありません。

名古屋では、

• 価格重視の投資家

• リフォーム前提の業者

• 事故歴を気にしない法人

という明確な買主層が存在します。

大切なのは、

「誰に」「どう売るか」

です。

9. 愛知不動産売却センターの事故物件対応

愛知不動産売却センターでは、

• 告知要否の事前整理

• 告知文言の作成

• 契約書への反映

• 売却後トラブル防止

まですべて一貫対応します。

10. 最後に

事故物件の告知義務は、
**「怖いもの」ではなく「整理すべきもの」**です。

正しく整理し、正しく伝えれば、
事故物件は確実に売却できます。

名古屋で事故物件の売却に不安がある方は、
まずは
**愛知不動産売却センター**へご相談ください。

名古屋市東区東桜2丁目12-25 メゾン森703
（株）愛知不動産売却センター　TEL 052-380-4206
 公益社団法人全日本不動産協会　地方代議員