名古屋市で店舗売却する際に気をつけるべきこと

1. 地域特性・商圏を把握する

• 名古屋市はエリアによって商圏が異なります（栄・名駅エリア vs 郊外の住宅地など）。

• 売却対象の店舗が人通りの多いエリアか、駐車場付きの郊外型かで、ターゲットが異なります。
   

2. 賃貸借契約の確認（物件オーナーとの関係）

• 店舗が賃貸物件なら、オーナーの承諾が必須です。

• 居抜きで第三者に譲渡する場合、「賃貸借契約の名義変更」や「再契約」が発生することがあります。
   

3. 店舗設備の状況確認と整理

• 売却対象の設備（厨房、家具、空調など）の所有権の有無・状態を確認しましょう。

• リース品やレンタル品が混在している場合、それは売却できません。
   

4. 在庫や負債の扱い

• 在庫や売掛金、未払いの債務は基本的に売却対象外ですが、交渉次第で一部引き継ぎも。

• 金銭トラブルにならないよう、事前に明確に整理しておきます。
   

5. 希望価格と相場のすり合わせ

• 希望価格が市場とかけ離れていると売却が長引きます。

• 名古屋市内の同規模・同業種の相場情報を把握しておきましょう。
   

✅ 居抜き売却の基本的な流れ

1. 売却の意思決定と準備

   • 店舗閉店や移転のスケジュールを決定。

   • 設備のリストアップ・写真撮影など、情報を整理。
      

2. 賃貸人（物件オーナー）への確認

   • 居抜き売却の意向を伝える。

   • 契約内容（名義変更の可否・原状回復義務）を再確認。
      

3. 不動産・居抜き売却専門業者への相談

   • 名古屋市に強い業者（例：テンポスバスターズ、居抜き情報.COM など）へ相談。

   • 査定や掲載を依頼。
      

4. 売却先（買い手）を募集・交渉

   • 業者の紹介や自力での募集。

   • 譲渡価格や引き渡し日、引き継ぐ設備の範囲を交渉。
      

5. 賃貸借契約の再契約 or 名義変更手続き

   • 売却成立後にオーナー立ち会いで名義変更など。

   • オーナーの承諾が得られないと契約できない場合も。
      

6. 譲渡契約の締結と引き渡し

   • 店舗設備や権利の譲渡契約を締結。

   • 鍵や設備マニュアルなども一緒に引き渡します。
      

📝 その他の注意点

• 廃業・移転届など行政手続きも忘れずに行いましょう（税務署、市区町村など）。

• 店舗でのトラブル履歴（騒音・臭気クレームなど）は事前開示が誠実です。

• **秘密保持契約（NDA）**を交わすことで、営業中の売却でも安心して交渉が可能です。
   

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