「居抜き（いぬき）」とは、不動産や店舗物件において、前のテナント（借主）が使っていた内装や設備を残したまま次のテナントに引き継ぐ形で物件を貸し出すことを指します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 意味 | 前の店舗の内装・設備・什器などを撤去せずに、そのまま新たな借主に引き継ぐ形での物件の引渡し |
| 対象 | 飲食店、美容室、整骨院、オフィスなど多くの業態で利用される |
| メリット（借主） | 初期費用が安く、開業までの期間が短縮できる |
| メリット（貸主） | 設備の撤去費用や原状回復の手間が省ける |
| デメリット | 設備が古い・状態が悪い可能性、内装が希望と異なるなど |
居抜きの仲介とは、前テナント（退去者）と新テナント（入居希望者）の間に入って、内装や設備の売買・引き渡しを含めてサポートする不動産業務です。
物件情報の収集・掲載
居抜き物件専門のポータルサイトや不動産ネットワークを活用。
現地見学・内覧の調整
現況を確認し、設備や内装の状態を確認。
造作譲渡契約の調整
前テナントから内装や什器を買い取る「造作譲渡契約」を締結。
譲渡価格の査定・交渉も支援。
不動産賃貸借契約の締結支援
大家（貸主）との賃貸契約も同時に進める。
保証会社や火災保険の手配も含む。
契約後のサポート
店舗の引き渡し、設備引継ぎ、開業に向けたアドバイス等。
「造作」とは、内装・照明・厨房機器・什器など。
造作譲渡とは、前のテナントが所有していた店舗設備を新しい借主に売却（または無償譲渡）する契約。
譲渡価格は数十万円〜数百万円が一般的。
| 注意点 | 解説 |
|---|---|
| 契約先が複数 | 不動産契約と造作譲渡契約は別契約になることが多い |
| 設備の保証 | 通常、中古設備には保証がないため、自己責任での利用 |
| 賃貸借契約の条件変更 | 家賃や契約期間など、前テナントと同じ条件とは限らない |
| 大家の承諾が必要 | 居抜きで引き継ぐ場合でも、貸主の承諾は必須 |
専門的な交渉・契約書作成の代行
相場感のアドバイス（造作譲渡費用など）
トラブル防止（退去時の原状回復条件、設備の責任範囲など）
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