
項目 | 内容 |
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意味 | 前の店舗の内装・設備・什器などを撤去せずに、そのまま新たな借主に引き継ぐ形での物件の引渡し |
対象 | 飲食店、美容室、整骨院、オフィスなど多くの業態で利用される |
メリット(借主) | 初期費用が安く、開業までの期間が短縮できる |
メリット(貸主) | 設備の撤去費用や原状回復の手間が省ける |
デメリット | 設備が古い・状態が悪い可能性、内装が希望と異なるなど |
居抜きの仲介とは、前テナント(退去者)と新テナント(入居希望者)の間に入って、内装や設備の売買・引き渡しを含めてサポートする不動産業務です。
物件情報の収集・掲載
居抜き物件専門のポータルサイトや不動産ネットワークを活用。
現地見学・内覧の調整
現況を確認し、設備や内装の状態を確認。
造作譲渡契約の調整
前テナントから内装や什器を買い取る「造作譲渡契約」を締結。
譲渡価格の査定・交渉も支援。
不動産賃貸借契約の締結支援
大家(貸主)との賃貸契約も同時に進める。
保証会社や火災保険の手配も含む。
契約後のサポート
店舗の引き渡し、設備引継ぎ、開業に向けたアドバイス等。
「造作」とは、内装・照明・厨房機器・什器など。
造作譲渡とは、前のテナントが所有していた店舗設備を新しい借主に売却(または無償譲渡)する契約。
譲渡価格は数十万円〜数百万円が一般的。
注意点 | 解説 |
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契約先が複数 | 不動産契約と造作譲渡契約は別契約になることが多い |
設備の保証 | 通常、中古設備には保証がないため、自己責任での利用 |
賃貸借契約の条件変更 | 家賃や契約期間など、前テナントと同じ条件とは限らない |
大家の承諾が必要 | 居抜きで引き継ぐ場合でも、貸主の承諾は必須 |
専門的な交渉・契約書作成の代行
相場感のアドバイス(造作譲渡費用など)
トラブル防止(退去時の原状回復条件、設備の責任範囲など)
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店舗専門の仲介会社(居抜きの達人・愛知不動産売却センター)
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