名古屋市で居抜き店舗を売りたい場合の流れについて、以下のステップを参考にしてください。
1. 店舗の現状を確認・整備
まず、店舗の状態を確認し、売却可能な状態に整備します。居抜き物件として売却する場合、内装や設備がそのまま使用できることが条件となるので、状態が悪い場合は修理や清掃が必要です。
居抜き店舗を専門に扱っている不動産業者や仲介業者に相談しましょう。名古屋には商業用不動産を扱う業者が多数あります。
物件の価値を正確に査定してもらうことが重要です。業者が市場価値を把握した上で、適正な価格を設定してくれます。
居抜きの店舗の場合、内装や設備がそのまま使えるため、居抜きならではの価値があります。売却価格は、物件の立地、面積、設備、内装の状態などを考慮して決定します。
また、売却後の手続きの負担を減らすために、早期の売却を希望するか、少しでも高く売りたいか、売却のタイムラインに合わせた価格設定を行います。
売却が決まった場合、不動産業者が契約書を作成します。契約内容には、売買金額、引き渡し日、設備や内装に関する事項などが含まれます。
必要に応じて、弁護士や司法書士に相談し、契約内容が適切か確認することをおすすめします。
売却が完了すると、物件の引き渡しが行われます。引き渡しには、鍵の受け渡しや、設備の使用に関する説明が含まれる場合もあります。
また、必要に応じて、売却後のサポートとして、設備や内装の説明をすることもあります。
売却に伴う税金（譲渡所得税など）について、税理士に相談しておくと安心です。店舗の売却後に税金が発生する場合があるため、あらかじめその準備をしておきましょう。
店舗の売却が完了した後、必要であれば売却に関連する書類を整理し、各種手続きを行います。また、売却によって得た利益に対する税務申告が必要です。
これらのステップを踏むことで、名古屋市で居抜き店舗をスムーズに売却できる可能性が高まります。
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