名古屋市の店舗売却・居抜きの達人～名古屋市で居抜きで店を売却する時の注意点と取引の流れ

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2025年04月28日

店舗売却のお役立ち情報

名古屋市の店舗売却・居抜きの達人～名古屋市で居抜きで店を売却する時の注意点と取引の流れ

名古屋市で居抜き物件を店舗売却する際に気を付けるべき点や取引の流れについて、以下にまとめました。名古屋市の居抜き物件の店舗売却は、他の不動産取引と異なり、設備や内装の状態が重要となるため、注意が必要です。

名古屋市で居抜き物件を店舗売却する際に注意すべきこと

物件の状態を確認する
- 設備・内装の確認: 居抜き物件は通常、以前の営業者が使用していた設備や内装をそのまま残した状態で提供されます。これらが正常に機能しているか、必要な修繕がないかを事前に確認しておきましょう。
- 衛生面のチェック: 飲食店などの場合、衛生基準に適合しているかを確認しておくことが重要です。特に厨房や排水設備、換気設備の点検が必要です。
物件の賃貸契約の確認
- 契約内容の確認: 賃貸契約の内容が譲渡可能であるか、賃料の変更条件、契約期間などを確認します。また、残存する保証金や敷金についても新しいオーナーに引き継がれるかどうかも重要です。
- 契約解除のタイミング: 売却後、以前の借主がどのタイミングで契約を終了するかを明確にしておくと、トラブルを避けられます。
残置物の扱い
- 残置物の整理: 居抜き物件では、設備や家具が残っている場合が多いため、買主にとって不要な物がある場合はその処分方法を事前に確認しておく必要があります。
- 契約書に記載: 残すものと取り除くものを契約書に明記し、後々のトラブルを防ぎます。
契約書の内容確認
- 譲渡価格や支払い方法: 価格の決定や支払い条件、引き渡し時期を明確にしておく必要があります。契約書に詳細に記載しましょう。
- 設備の保証: 買主が設備に対する保証を求める場合もありますので、その点を契約書に盛り込むことが必要です。

居抜き物件取引の流れ

物件の準備
- 居抜き物件の状態を確認し、必要な修繕や清掃を行います。また、残置物を整理することで、物件をより魅力的に見せることができます。
不動産業者への相談
- 居抜き物件の販売をする場合、不動産業者に相談して売却方法を決めます。居抜きの販売は専門的な知識が求められるため、信頼できる業者を選びましょう。
- 業者が物件の価格査定を行い、販売価格を決定します。
購入希望者との交渉
- 買主が見つかった場合、物件の引き渡し条件や価格、残置物の取り扱いなどについて交渉を行います。
- 契約内容を細かく確認し、双方合意のもとで売買契約を結びます。
契約書の作成と締結
- 売買契約書を作成し、契約内容に双方が署名します。契約書には、価格、支払い条件、引き渡し時期、残置物の取り扱いに関する取り決めを明記します。
支払いの受け取りと引き渡し
- 売主が購入代金を受け取ると同時に、物件の引き渡しを行います。引き渡し時には、鍵の交付や物件に関する説明を行います。
不動産登記の変更（必要な場合）
- 居抜き物件が不動産の所有権変更を伴う場合、登記の手続きも必要となります。登記に必要な書類を揃え、法務局で手続きを行います。