名古屋市で店舗を居抜きで売却する際のメリットとデメリットについて詳しく解説します。
メリット
早期の売却が可能
居抜き物件は、前の店舗の設備や内装がそのまま残っているため、買い手がすぐに営業を始めることができます。これにより、物件の売却がスムーズに進みやすく、短期間で売却できる可能性が高いです。
初期投資の軽減
買い手側は、内装や設備がそのままで使えるため、初期投資を大幅に抑えることができます。特に飲食店やカフェなど、厨房設備やカウンターなどがそのまま使える場合、これが大きな魅力となります。
売却金額が高く設定できる
居抜き物件では、設備や内装が残っている分、物件単体の価値だけでなく、付随する設備も含めた価値が加算されるため、通常の空き店舗よりも売却価格を高く設定することができる場合があります。
買い手層が広い
特に飲食業などでは、既存の内装や設備を引き継ぐことで、開業までの期間を短縮できるため、開業を急ぐ事業者にとって非常に魅力的です。これにより、買い手の数が増え、売却が早くなる可能性があります。
デメリット
設備の劣化や故障のリスク
前の店舗の設備が古かったり、使用状況に問題があった場合、買い手側にとってはそれが追加の修理費用を発生させる原因になります。特に厨房機器や空調設備などが古いと、使い物にならない可能性もあり、そのまま売却する場合には状態をチェックする必要があります。
イメージの影響
前の店舗の業態や雰囲気が残っているため、異なる業態で使用したい場合に、内装の変更が必要になることがあります。特に飲食店の居抜きでは、前の店舗のイメージが強く残っていることが多く、買い手が新たなコンセプトに合わせて改装を行う必要があることもあります。
売却金額が下がる可能性
もし設備や内装が使い物にならない場合、居抜きで売却しても期待通りの金額にならないことがあります。また、物件の場所や状態によっては、居抜きにすることで相場よりも低く売却しなければならない場合もあります。
契約の複雑さ
居抜きの場合、設備や内装の売却条件が細かく設定されることが多いです。例えば、設備の保証や引き渡しの際の状態、修理の有無などについて、事前にしっかりと契約内容を整理しないとトラブルになる可能性もあります。
まとめ
店舗を居抜きで売却することは、買い手にとって初期投資を抑え、すぐに営業を始められる点で非常に魅力的です。しかし、設備の状態や前の店舗のイメージ、売却金額に関しては慎重に考える必要があります。売却前に物件の状態をしっかり確認し、買い手との契約内容も丁寧に調整することが重要です。
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