【名古屋市の不動産売却】愛知不動産売却センター　名古屋市で不動産を売却する際の一般的な流れやポイント

1. 売却の目的を明確にする

まず、不動産を売却する理由を整理しましょう。資産整理、転居、新しい投資など、目的に応じて売却戦略を考えることが重要です。
 

2. 価格査定を依頼する

売却を決めたら、まずは不動産会社に物件の査定を依頼しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することで、相場を把握し、適正価格で売却できる可能性が高まります。査定方法としては、「実勢価格査定」や「簡易査定」があります。
 

3. 不動産会社の選定

不動産会社の選定は非常に重要です。売却手続きや交渉をスムーズに進めるため、信頼できる会社を選びましょう。地域に強い不動産会社や、売却実績のある会社を選ぶと良いでしょう。
 

4. 売却契約の締結

不動産会社と仲介契約を結びます。この段階で、売却価格や引き渡し日などの条件を決定します。契約形態には、専任媒介契約、一般媒介契約、専属専任媒介契約などがあります。専任媒介契約は、1社のみと契約する形で、売却活動が集中して行われます。
 

5. 買主との交渉・契約

買主が見つかると、価格や引き渡し日、条件について交渉が始まります。交渉が成立したら、売買契約を締結します。契約書には売却条件が詳細に記載されるため、内容を十分に確認しましょう。
 

6. 引き渡し・決済

契約が成立すると、決済と物件の引き渡しが行われます。決済時には、売却代金が支払われ、登記簿上の所有者が買主に移転します。
 

7. 税金・費用について

売却に伴う税金や手数料についても確認しておきましょう。主なものとしては、以下が挙げられます：

• 譲渡所得税：売却で得た利益に対して課税されます。

• 仲介手数料：不動産会社に支払う手数料です（売却額に応じて決まります）。

• 登記費用：所有権移転登記にかかる費用です。
   

名古屋市特有の情報

名古屋市の不動産市場は、名古屋駅周辺や栄、金山、伏見エリアが特に活発です。これらのエリアは需要が高いため、売却価格が比較的高くなりやすいです。また、交通インフラが整っているため、利便性の高い場所であれば、買主が見つかりやすい傾向があります。

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